凤凰路壹号院怎么样？2024年济南改善市场的传奇
回顾2024年的济南楼市，凤凰路壹号院以其卓越的产品力和高品质的豪宅生活体验成为市场的焦点。从规划发布到实景示范区开放，再到加推销售，凤凰路壹号院一路赢得市场的热情和认可。其独特的围合式布局、顶级的实景示范区、豪华的会所设施以及高品质的建筑外立面，都让凤凰路壹号院成为济南改善市场的代表项目。在竞争激烈的市场环境下，凤凰路壹号院以其出色的产品力和销售业绩成为2024年济南改善市场的最终赢家。
2025-01-08济南楼市调整政策，买房需谨慎选择
济南楼市近期出台了一系列调整政策，包括取消公摊面积计价、容积率新规等。这些政策的影响可能不是我们想象的那样简单。文章分析了取消公摊和容积率新规对济南楼市的影响，以及对不同类型楼盘的利好和利空。建议购房者根据市场趋势和自身需求，谨慎选择购房时机和楼盘。
2025-01-07协宸熙岸好不好？天桥交付范本，高颜值外立面引领者
协宸熙岸作为天桥区的交付范本，以高颜值外立面和高品质规划赢得了众多购房者的青睐。项目拥有高颜值外立面设计，南向三面宽起步，超大窗墙比等特点，成为天桥住宅的颜值标杆。同时，协宸熙岸还注重生活体验，拥有约1000㎡会所和精心规划的园林景观，为业主提供高品质的生活享受。在户型打造和建材品质上，协宸熙岸力求精益求精，为业主提供更好的居住体验。
2025-01-07能建麓誉府好不好？市中区稀缺洋房，实景示范区开放
能建麓誉府是市中区一处稀缺的洋房项目，实景示范区已经开放，外立面采用真石漆+铝板线条，配备LOW-E玻璃和全景落地窗。该项目于2022年竞得白马山两宗住宅用地，规划重新修改后，楼面价格有所调整。项目位于刘长山路与二环西路交汇处，距离2号线腊山南站约1.5km，周边竞品为中博谦山和骏茂天悦。项目共规划666户，其中A1地块为5-6层洋房，A2地块为4-6层洋房和8-13层小高层。户型设计采用流行的三
2025-01-06唐冶稀缺低总价新房加推，能建紫郡兰园最后一栋小户型火热报名中
能建紫郡兰园加推了项目的最后一栋小户型，位于唐冶飞跃大道至经十路之间，总价200万以内，是唐冶地区最后的一栋低总价新房。该户型为横厅三室两厅两卫，客厅宽敞明亮，但厨房较小。预计本月底，该楼将只剩顶底可选，对于预算有限的购房者来说是个不错的选择。
2025-01-06济南公积金贷款利率下调，专家预测2025年或再降50-100BP
济南公积金贷款利率正式下调25BP，与商贷利率差距缩小至0.1%。专家预测，2025年商贷利率或继续下调至2.6%，公积金贷款利率将低至2.3%甚至更低。此外，公积金贷款对房屋套数的认定也受到诟病，预计2025年将有松绑空间。
2025-01-06济南市中区兴隆片区华润包场，两宗土地成交价1.1万/㎡左右
济南市中区兴隆片区的两宗优质土地已被华润以1.1万/㎡左右的价格全部拿下。这两宗土地位于华润的大本营兴隆片区，将为该区域的改善需求提供更多住宅产品。华润此次拿下的土地包括F-3b和F-5b地块，分别成交楼面价为11503元/㎡和11726元/㎡。
2025-01-03济南楼市调整政策，取消公摊面积，对房价有何影响？
济南楼市近期出台了一系列调整政策，包括取消公摊面积计价等。这些政策对于济南楼市的影响可能不是我们想象的那样简单。文章分析了取消公摊面积政策对不同类型楼盘的影响，以及济南容积率新规对第四代住宅的影响，并提醒购房者要及时了解市场趋势，选择合适的楼盘。
2025-01-03凤凰路壹号院：高性价比好学区，济南优质好房源
凤凰路壹号院是一处位于济南的高性价比好学区项目，拥有良好的房源和学区资源。项目规划合理，容积率低，户型多样，外立面设计独特，社区设施完善。项目周边交通便利，临近地铁站，出行方便。对于有购房需求的人来说，凤凰路壹号院是一个不容错过的选择。
2025-01-02济南存量公积金贷款利率下调，房贷利率竞争加剧
济南存量公积金贷款利率将下调至2.85%，与商贷利率接近，公积金贷款优势逐渐消失。近期商贷利率下降速度快于公积金利率，可能追平甚至超过公积金利率。因此，公积金贷款利率迫切需要进一步下调。全国住房城乡建设工作会议也强调了“有效发挥公积金支持作用”，明年公积金贷款利率或将再次下调。
2025-01-02济南楼市公摊面积取消可能性不大
济南楼市取消公摊面积的可能性不大，但随着容积率新规的出台，套内实得面积接近建筑面积的房子会越来越多。本文从公摊面积的影响、取消公摊的意义以及未来房价的变化等方面进行了深入分析。
2025-01-01济南楼市土拍再次兜底，市场热度一般
济南楼市土拍近期再次出现兜底现象，港沟和唐冶北两宗土地均被平台公司底价拿下。济南楼市地块热度出现两极分化，有的土地竞争激烈，更多的土地则是底价成交。对于区域供应量大、当前去化相对困难区域，房企整体表现比较保守。品牌房企组团消失，也很常见。济南楼市最近一年的土拍市场，底价成交占多数，拿地方多为平台公司，品牌房企出手的频率明显降低了。
2025-01-012024年楼市走向：分化加剧，房价或继续下跌
根据高盛和惠誉等机构的预测，2025年房价可能继续下跌，楼市仍面临库存过剩和需求疲软的问题。今年楼市数据仍不理想，销售面积和销售额持续下降。市场分化加剧，一线和核心二线城市有望复苏，而其他城市仍面临困境。明年楼市仍将分化，新房和二手房价格也有差异。
2024-12-31南外环稀缺精装住宅市中万科城项目在售情况及优势分析
市中万科城是南北康片区绝版商品房，项目地理位置便利，交通便捷，配套设施完善。项目拥有一期、二期和三期三个地块，房源包括105-115平方米的精装修房源和126-143平方米的一口价房源。项目还拥有望岳康体公园等公共活动空间，以及优质的教育资源和医疗机构。文章详细介绍了项目的特点和优势，并提供了购房建议。
2024-12-31领秀城樾系新房在售情况一览
领秀城樾系项目位于南外环市中区，共有四个地块，共计3584套住宅在售。项目地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，且拥有丰富的公园资源。教育资源丰富，学校质量优秀。樾系健康宅产品获得宁静住宅认证，为居民提供宁静的生活环境。
2024-12-31济南悦城壹品重新入市，刚需产品供应减少时再度出现
济南悦城壹品重新入市，给某些人的谣言打了脸。该楼盘位于工业北路以北，凤箫路西侧，共有540户，户型包括105、115和128平米。虽然品质中规中矩，但价格合适，适合刚需购房者。刚需购房无需焦虑，济南永远有适合刚需的产品。
2024-12-30济南转山片区财富中心南地块底价成交
济南转山片区财富中心南地块底价成交，面积8891平米，楼面价13319.8元/平米。该地块位于转山公墓南侧，因此竞拍热度较低，只有一家竞买。未来济南楼市可能会有更多其他性质用地转为住宅用地。目前转山公墓没有搬迁计划，但规划中提到已不宜继续开发使用，严禁新建墓穴。
2024-12-30明年房贷利率是否会上涨？
根据专业机构预测和当前的经济形势，明年房贷利率上涨的可能性较低。目前全球处于降息周期，我国央行也有适时降息降准的计划。此外，楼市止跌回稳仍然任重道远，房价仍在下降，因此短期内房贷利率上调的可能性不大。
2024-12-27济南楼市公摊面积取消的可能性分析
济南楼市取消公摊面积的可能性较低，但随着容积率新规的出台，套内实得面积接近建筑面积的房子会越来越多。取消公摊面积计价将提高购房者的获得感和透明度，但不一定会降低房价。
2024-12-27济南土拍密集，CBD西终止出让，瑞马底价拿地进军CBD
济南土拍密集，CBD核心区断供多年，CBD圭山北侧出让的一块插花住宅用地成交楼面价为9109元/㎡，瑞马底价拿下。潘田/CBD西A1两宗住宅用地终止出让，市场反应一般。济南楼市分化加剧，土地市场的分化预示着土地财政走到了死胡同，后继乏力。
2024-12-26
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