济南楼市土拍再次兜底，市场热度一般

来源：吉屋 2025-01-01 11:02:00

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根据最新消息，济南楼市土拍再次迎来兜底现象。港沟和唐冶北两宗土地均被平台公司底价拿下。最近济南楼市地块热度出现两极分化，有的土地竞争激烈，更多的土地则是底价成交。

唐冶北两宗住宅用地被历城控股底价拿下，土地容积率为2.2，土地面积分别为24766平米、27773平米，最终成交楼面价4550元/㎡。位置位于能建紫郡兰园A1的北侧，与飞跃大道一路之隔。目前片区房价在1.3-1.6万之间。

港沟云峰原著南侧两宗土地也迎来成交，历城城发底价拿下。地块位于凤鸣路以南，港九路以东。地块4-3和7-1，容积率分别为1.8、1.7，成交楼面价6112元/㎡、6235元/㎡。此次土拍结束，港沟南还有2宗住宅用地13-3/7-3等待出让。

济南楼市土拍市场火爆程度因具体土地而异。现在的济南土地市场已经完全失去了未来“风向标”的意义，讨论“热不热”并没有太大意义，更多的是开发商对市场现状的反馈，以及平台公司出于大局考虑不得不拿地的责任。

对于区域供应量大、当前去化相对困难区域，房企整体表现比较保守。品牌房企组团消失，也很常见。济南楼市最近一年的土拍市场，底价成交占多数，拿地方多为平台公司，品牌房企出手的频率明显降低了。

现在的济南楼市很少见到无脑冲的买房人，同样也很少见到无脑拿地的开发商。开发商们已经意识到盲目扩张的风险，更加谨慎。拿错一块地，几年白干，这是很多房企都不愿意承担的风险。

济南楼市的调整周期可能会更加漫长，市场需要时间去发展有生力量，需要时间去消化泡沫，需要时间去化债。所以，接下去的济南楼市主题词，依然是“熬”。每个角色都在熬着。

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