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近期，济南土拍密集，CBD核心区断供多年，CBD圭山北侧出让的一块插花住宅用地成交楼面价为9109元/㎡，瑞马底价拿下。这块土地面积只有11455㎡，商住混合，位置靠近国际学校和圭山，是CBD逐渐成熟的标志。
与此同时，潘田/CBD西A1两宗住宅用地终止出让，具体原因不明。其中CBD西A1地块占地55.91亩，起拍楼面价高达1.5万左右，一旦成交就是济南地王。潘田的住宅用地也终止出让，位置在凤栖和鸣的南侧，楼面价相比4月份降了861元/㎡。
这两宗土地的终止出让再次凸显了济南楼市分化的土拍格局。济南市场的寒意在素质一般的土地上愈发明显。济南楼市的土地供应密集，导致后续断供许久，开发商也面临资金压力，导致部分土地终止出让。
济南楼市的土地市场分化也预示着土地财政走到了死胡同，后继乏力。过去的土地财政主要依靠增量，通过造城运动和大项目的落地来盘活土地，实现高溢价。然而，现在的楼市环境已经不同，开发商没有高周转的资本，政府的资源也有限，不可能将有限的资源投向更多的区域。这也意味着济南很难再有大型开发项目，新区的成长周期会变得更加漫长。
济南土拍密集，CBD西终止出让，瑞马底价拿地进军CBD，土地市场分化加剧，预示着土地财政走到了死胡同，后继乏力。
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