近期,济南转山片区财富中心南地块以底价成交,总价22501万元,楼面价13319.8元/平米。这块地块面积为8891平米,容积率为1.9,建筑密度不超过28%。由于南侧有转山公墓,竞拍热度较低,只有一家竞买。
济南楼市土地热度两极分化
最近济南楼市土地热度出现两极分化,有的土地竞争激烈,而更多的土地则以底价成交。这种现象可能与市场需求和政策调控有关。
转山片区新增住宅用地
转山片区是济南的老片区,目前新增住宅用地要么是历史遗留,要么是边边角角。今年4月发布的规划将转山以北、融庆巷以南的用地规划为081街区,其中增加了一块居住用地。这块住宅用地位置优越,与奥体中心隔山相望,周围环山,景观优美。
转山公墓成为不利因素
转山片区新增住宅用地的不利因素是南侧的转山公墓。目前尚无搬迁计划,但规划中提到已不宜继续开发使用,严禁新建墓穴。对于购房者来说,公墓可能会对居住环境和心理造成一定影响。
未来济南楼市或有更多用地转为住宅
根据规划调整,济南可能会有更多其他性质的用地转为住宅用地。这对于楼市发展和供应增加都是一个积极的信号。
明年双井片区将迎来两个新楼盘
明年双井片区将会迎来两个新楼盘,一个是刚成交的,另一个是财富中心4期。财富中心4期定位高端,可能会有洋房产品。
转山片区财富中心南地块的优势和不足
转山片区财富中心南地块的优势是位置优越,与奥体中心隔山相望,周围环山。不足之处是南侧有转山公墓,可能对居住环境和心理造成一定影响。
转山片区财富中心南地块底价成交,虽然有南侧公墓的瑕疵,但位置优越,未来可能会有更多用地转为住宅。购房者在选择时需要考虑公墓对居住环境和心理的影响。
- 济南转山片区
- 财富中心南地块
- 底价成交
- 转山公墓