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近日，济南存量公积金贷款利率将下调至2.85%，与商贷利率接近，公积金贷款优势逐渐消失。今年以来，济南市公积金政策已经迎来了4次大的政策调整，但调整幅度相对保守。与此同时，商贷利率经历了3次下调，降幅达到了0.6个百分点。目前商贷利率已经与公积金贷款利率无限接近，公积金的贷款优势正在逐渐消失。
从商贷和公积金贷款利率的下降趋势来看，商贷的下降速度明显要快于公积金利率。如果继续下去，两者甚至会出现追平的现象，这对公积金来说将是不小的冲击。因此，公积金贷款利率迫切需要进一步下调，不能继续当鸵鸟了。
刚刚结束的全国住房城乡建设工作会议，在对明年房地产工作的部署中，也重点强调“有效发挥公积金支持作用”，这表明公积金贷款利率将在明年迎来再次下调的可能性。对于购房者来说，这是一个好消息，将有更多的选择和更低的贷款利率。
然而，对于公积金贷款利率的下调，也需要注意平衡风险。过快的下调可能会导致房价上涨，增加购房者的负担。因此，在下调公积金贷款利率的同时，也需要加强监管，防止房价过快上涨。
济南存量公积金贷款利率下调将加剧房贷利率竞争。公积金贷款利率迫切需要进一步下调，以保持其竞争优势。同时，也需要平衡风险，防止房价过快上涨。购房者可以期待明年公积金贷款利率再次下调，享受更低的贷款利率。
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