大家一起来围观，济南市二套房公积金贷款政策

来源：吉屋网发布时间：2023-05-04 12:36:13

导读：随着济南市房价的不断上涨，越来越多的购房者选择购买二套房。对于购买二套房的购房者来说，公积金贷款是一种常见的融资方式。那么济南市二套房公积金贷款政策是什么呢？还有济南市公积金二套房认定标准又是什么？

随着济南市房价的不断上涨，越来越多的购房者选择购买二套房。对于购买二套房的购房者来说，公积金贷款是一种常见的融资方式。那么济南市二套房公积金贷款政策是什么呢？还有济南市公积金二套房认定标准又是什么？

济南市二套房公积金贷款政策

据济南住房公积金中心官网发布的消息，在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由60%调整至40%。政策的实施以房屋网签时间为准，自2022年8月15日起施行。

济南市公积金二套房认定

济南市二套房的认定情况是贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清。夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清等等情况。

在济南为什么很少人用公积金贷款

1、公积金贷款条件太多：商业性贷款买房需要的条件，公积金贷款买房同样需要，且公积金贷款还会要求公积金账户状态正常、已连续缴存一定期限，中间断缴了的就得从头再来。由于公积金贷款条件多，很多人不是不想用公积金贷款，而是无法满足公积金贷款条件。

2、公积金贷款额度不够：公积金贷款额度，通常要根据首付款比例、缴存期限、缴存余额、还款能力等多方面因素进行综合测算，取各项测算结果的最低值作为借款人的最高可贷额度。因此，很多人不是不想用公积金贷款，而是经测算后，公积金可贷额度不足才放弃的。

3、公积金贷款审核、放款较慢：公积金中心受理借款人的贷款申请后，通常是在15个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的决定，然后加上贷款合同签订以及办理房屋抵押的时间，申请公积金贷款后可能要一个月左右才会放款，这还是理想情况，有些人可能觉得慢了，就不想用公积金贷款。

以上就是关于济南市二套房公积金贷款政策以及济南市公积金二套房认定的相关内容，希望能够给大家提供帮助吧！

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