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近期济南楼市依然保持活跃，成交量和看房人数都有所增加。相比去年，今年1-9月济南新建住宅成交量有所下降，而二手房成交量相对稳定。这表明购房者对市场的绝望情绪有所缓解，开始积极出来看房。近期成交好的楼盘主要集中在中电建国誉凤启、凤凰路壹号院、凤栖和鸣、中海天空之镜等。
中电建国誉凤启的开盘价格低于周边二手房房价，产品升级且配备社区会所，因此受到购房者的青睐。凤凰路壹号院的实景展示和良心价格也吸引了不少购房者。凤栖和鸣由于大地块和优质产品，定价相对合理，吸引了不少购房者的关注。中海天空之镜则是整个和谐片区内独一份的存在，没有竞品。
根据每月4000套左右的新建商品房住宅成交量来看，济南新建商品住宅去化周期较长，市场供大于求，短期内房价涨幅较低。但个别楼盘可能会小幅度上涨。济南楼市经历了近三年的调整，不少房子的房价已经跌到了底部。对于二手房交易来说，卖房者的心态将决定成交的快慢。
希望在降息的带动下，济南楼市的成交量能够稳步上行，从而结束踩踏出货现象，进入平稳交易期。如果股市能够维持慢牛半年时间，明年小阳春楼市会比较热闹，核心区改善盘可能会微涨。但不要指望市场好了，全济南的房价都会有起色，这是不现实的。
根据我的观察，济南楼市中有三类房子的价格相对稳定。第一类是核心区内那些过去三年一直没降价或降价幅度很低的好房子。第二类是过去几年房价已经降了一些，现在成交量比较大的二手房，如唐冶、雪山的部分小高层。第三类是定价合理的新楼盘，房子卖得快。
最后，我想分享一个楼盘信息，解放东路历下大厦南侧的城发雁栖台已经入市。该项目建筑面积约20.5万方，可售户数455户，预计2026年5月份交房。户型跨度大，配套学校与保利金地琅誉是一个学校。
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- 成交量
- 房价稳定
- 核心区优质房产
