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根据国家政策，存量房贷利率正在逐步下降。近期，上百家银行集体发布了批量调整存量个人住房贷款利率细则公告，预计涉及5000万户家庭，1.5亿人口。这意味着每年家庭的利息支出将减少约1500亿元。
存量房贷利率下降对于购房者来说是个好消息，特别是那些之前贷款利率较高的人。然而，对于一些通过房贷转经营贷的人来说，这是个坏消息。
房贷转经营贷是一种违规操作，也存在很大的风险。经营贷大部分属于短期贷款，到期后需要一次性归还本金，并重新按市场最新房价计算贷款金额。然而，近年来房价普遍下跌，导致很多人无法贷回原来的金额。这就意味着他们需要一次性还款，否则房子可能被没收。
因此，购房者在考虑房产问题时一定要慎重。房贷转经营贷是不被监管允许的，存在很大风险。购房者应该搞清楚相关政策，避免成为冤大头。
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