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从中秋到国庆，济南楼市经历了两重天。中秋期间购房者并没有将三天假期作为购房节点，但开发商却将其当做重要销售时机，导致市场疲软。然而，国庆期间二手房市场回暖，带动了整体市场的销售增长。新房市场仍然疲软，但改善盘开始采取破底价销售策略。随着政策的落地和市场的稳定，房地产市场有望在四季度筑底。
中秋市场表现疲软，国庆期间二手房市场回暖
根据权威调研机构的数据显示，中秋期间济南新房市场整体疲软，但二手房市场表现较好。新房网签数据显示，中秋期间32个城市的新房日均成交量同比下降8.5%，而二手房市场日均成交量同比增长41.3%。这说明国庆期间二手房市场带头回暖，为整体市场的复苏埋下了伏笔。
改善盘采取破底价销售策略
在市场疲软的背景下，一些改善盘开始采取破底价销售策略。南城、科技城等地的楼盘纷纷降价促销，市中万科城、领秀城等项目开启血拼模式。这轮价格战严重影响了市场信心，但也为市场带来了一波需求集中爆发。然而，一些项目的降价策略并未取得预期效果，如中信泰富玖著团购降价3K后被叫停，悦澜山开盘前被搞了两次大招。改善盘需要在适当的时机采取降价策略，同时也需要考虑实景展示的重要性。
国庆期间二手房市场回暖带动整体销售增长
国庆期间，二手房市场回暖成为市场的亮点。据数据显示，国庆节期间74个城市的二手房日均成交量同比增长223%，市场资金流动性显著提升。这主要归功于次新房市场的复苏，带动了整体市场的销售增长。然而，新房市场仍然疲软，网签数据显示，国庆期间50个城市的新房日均成交量同比下降31.1%。
市场有望在四季度筑底
在价格战可控的情况下，置换需求和自住需求逐渐进场，预计市场将稳定下来。随着政策的落地和市场的稳定，下游企业活力恢复，社会经济活力增加，资金流动性进一步加速。在政策底后，市场筑底的大概率已经确定。然而，需要注意的是，房地产市场的复苏需要稳定的政策环境和合理的定价策略。
济南楼市经历了中秋期间的疲软，但国庆期间二手房市场回暖，带动了整体市场的销售增长。新房市场仍然疲软，但改善盘开始采取破底价销售策略。随着政策的落地和市场的稳定，房地产市场有望在四季度筑底。
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