房价为什么要涨？房子为什么要卖？这房子为什么不能买？

房价为什么要涨？这是许多购房者关心的问题。有人认为某个片区有发展潜力，未来房价会上涨，但实际上，人口聚集和房产供应是影响房价的关键因素。即使是济南市最核心的片区，人口流入增加，但改善住房供应也在增加，导致房价相对稳定甚至下降。而一些新房由于稀缺性可能会卖得高价，但随着开发量增加，房价可能会下降。因此，在没有大幅增加人口的情况下，房价很难普遍上涨。

为什么有些房子需要卖掉？购房者咨询了一些房产，发现其中一套房子是落后户型，房价可能还会下跌，所以应该卖掉。另外一套学区房已经赔了50万，虽然去年建议卖掉，但由于高税问题没有下决心。今年虽然高税问题解决了，但实际卖的到手钱比去年还要低。还有一套次新房，虽然价格还凑合，但房龄将近20年，户型差、楼层差、沿街，流通性必然比现在差很多。在同片区内有更好的选择，所以这套房子不建议购买。

二环东保利金茂琅誉在售1#楼、2#楼、4#楼，户型包括125平三室两厅两卫和143平四室两厅两卫，价格在370万-460万之间。CBD中恒信云顶一号在售1号楼、2号楼、3号楼，户型包括173/174平四室两三卫和230/237平四室两厅三卫，价格在31000-33000元/平米之间。城发雁栖台在售A6地块房源，户型跨度大，价格和面积各有不同。

购房者在选择购房时需要考虑房价上涨的因素，以及是否有必要卖掉一些房子，还有一些房子是否适合购买。通过分析市场情况和个人需求，可以做出明智的购房决策。

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