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济南楼市经历了8-9月的量价持续下行和价格战，导致客户置业信心受到打击。为了换取销量，许多楼盘纷纷降价。然而，在央妈出手和中央定调后的国庆期间，市场迎来了短期回暖。这波回暖修复了市场信心，让人们重新看到了2016年的繁华景象。
这轮回暖对房地产市场的影响是非常正向的，因为它修复了市场信心。通过与客户的接触和了解，我们可以得出一些结论：客户对这轮回暖的预期并不是很高，他们更多的是希望市场能够回稳，让他们能够根据需求和产品价格来做出判断，而不是因为担心房价下跌而不敢购买。这轮回暖的预期现在有一点点反转，交易量开始上升，价格也逐渐稳住，这将进一步修复市场信心。
然而，我们需要注意到这轮回暖对房地产市场的预期调整是有铺排的。国庆期间的网签数据并不能准确反映市场的真实情况，因为很多客户并不会在假期就进行网签。此外，官方渠道的宣传也对市场预期和信心产生了影响。然而，这轮回暖带来的销售回款只能算是杯水车薪，对开发商来说并没有太大的帮助。
国庆期间，济南楼市的改善盘集体爆发。各大中介公司的业绩都非常不错，主流项目的流速都在40+。绿城的5个盘也都卖得非常好，预计近期开盘的项目也非常火爆。保利、龙湖、中电建等开发商的项目也都有加推，业绩非常可观。此外，瑞马交房的品质也得到了认可。
济南楼市在国庆期间迎来了回暖，改善盘集体爆发。这轮回暖修复了市场信心，使得交易量稳定上升，价格逐渐稳住。然而，预期调整和信心修复仍需要时间，但这轮回暖为市场带来了一丝希望。
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