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国庆小长假期间，济南楼市取得了不错的销量，尤其是高端改善楼盘。然而，与以往不同的是，济南高端改善市场出现了明显的分化现象。有些楼盘销售火爆，而有些则销售寥寥。
以凤凰路为例，凤凰路壹号院在开盘前主动降低了价格，并且提供了实景示范区，吸引了大量认筹客户，认筹105组。这说明只要定价接地气，产品有诚意，购房者仍然非常认可。然而，一路之隔的银丰玖玺城7期珑和院却销售不佳，开盘2个多月只有21套网签。这是因为银丰玖玺城在定价和产品诚意方面存在问题，购房者感受不到开发商的诚意。
另外，中电建国誉凤启在蓄客时间短暂后立即开盘，当日认购83套，去化率达到81%。这也是因为该楼盘定价合理，产品有诚意，购房者对开发商的口碑较好。
除了产品定价和开发商口碑，购房者对于高端改善楼盘的选择还受到身份标签和社会认知的影响。购房者不希望被称为韭菜，不希望被笑话品味差，因此他们更倾向于选择能够提升自己身份的豪宅。
济南高端改善市场的分化现象值得关注。购房者越来越理性，对价格和产品的诚意要求也越来越高。开发商需要通过真诚的定价和良好的口碑来吸引购房者，否则将难以在竞争激烈的市场中脱颖而出。
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