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流量下滑，成交量或进一步下跌
济南楼市每年的12月，通常是市场冲刺的时刻。然而，今年的12月却显得异常静悄悄，买房人不着急，开发商也没有大动作。售楼处的成交量下滑，没有大幅降价的楼盘出现，济南楼市的状况让人猝不及防。
从数据上看，进入12月的第一个周，各大楼盘的到访量和成交量相比之前月份有了明显的下滑。预计1月份的成交量可能会进一步下跌。年底到春节期间成交量的萎缩已经成为定局。
济南楼市还有一个规律，即年底是否有“翘尾”行情，可以预示着来年小阳春的成色。如果明年小阳春火爆，今年年底济南楼市必然有翘尾行情，流量会明显增大。
流量下滑的原因
流量下滑的原因主要有三个：楼市新政利好的消失、首开楼盘供应减少以及收入问题。
9月底到11月，楼市新政利好集中释放，购买力也集中在这段时间。进入12月后，利好消息减少，购房热情下降。这种情况下，成交量的下滑是必然的，同时也降低了开发商供货的欲望。
另外，10月以来济南楼市首开楼盘众多，价格合适，供应充足，吸引了大量购房者。然而，到了12月，没有新盘入市，之前储备的客户消化殆尽，楼市进入攻坚期，导致流量下滑。
最后一个原因是收入问题。到了年底，大家都忙着收尾工作，等待年终奖，购房的人相对较少。但更核心的问题是收入没有增长，很多人的收入相比往年并不理想。当房子不再具备赚钱效应时，房价和楼市销量取决于大家的收入。如果收入没有增长，楼市很难好起来。
经济寒冬仍在继续
随着经济形势的恶化，许多家庭的收入受到影响，消费降级现象越来越普遍。这除了大环境和经济转型外，也与分配制度有关。一些价格明显低于市场价的内购房只对一部分人开放，而很多有资格购买的人并不缺房子，但因为价格低于市场价，仍会购买。这种分配机制是否合理值得思考。
在经济寒冬的背景下，大众的收入没有起色，人们开始更加谨慎，不轻易投入大量资金，注重节俭以应对未来可能的经济压力。经济寒冬的持续，房地产市场的发展也受到影响。要想改变这种状况，需要解决收入分配不公的问题。
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