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济南楼市的销售排行榜上，热销的刚需盘已经消失，取而代之的是改善盘。从今年10月开始，改善盘开始大爆发，销售排行前十名几乎都是改善盘，与往年形成了鲜明对比。11月的销售榜单依然如此，改善大平层霸榜。
具体来看，11月销售榜单前十名的楼盘包括中海天空之镜、中海华山珑城、保利云上璟誉、中建星光城市、济高揽岳和苑、绿城理想之城、龙湖御湖镜、凤凰路壹号院、凤栖和鸣和保利琅悦。这些楼盘大多定位于改善型居住，面积较大，价格较高。
济南楼市的变化反映出购房群体、购买力、市场需求和发展趋势已经与过去明显不同。曾经热销的刚需产品价格下跌，而改善产品价格上涨。这一趋势已经很明显，济南楼市的发展重心正在转向改善型居住。
改善型居住的需求因素包括环境、品牌、地段、配套、产品和价格。周边环境和小区环境是区分普通刚需项目和改善项目的标准。开发商的品牌影响房屋质量和后期物业维护。地段的选择要考虑交通通达性和配套设施。产品因素包括居住体验和设计感。价格因素则需要符合市场主流价格。
济南楼市的改善型居住需求不仅仅是对大面积房子的需求，也可能是对区域宜居和发展的需求。改善型居住的客群对价格不敏感，但也不能偏离市场主流价格太多。
济南楼市的变化表明改善盘成为销售主力，刚需产品的销售下滑。未来对价格敏感的刚需客群可能会转向二手房市场。随着越来越多的土地供应偏向改善，开发商拿地思路也在转向改善，济南的改善型居住市场将持续发展。
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