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洪家楼片区的高铁熙悦府是一个适合在主城区工作生活，预算在200万左右的群体的选择之一。由于通勤上的限制，很多人无法接受CBD以东的房产，只能选择北湖地区的大高层。主城区的项目多数由于需要捆绑配建回迁以及历史遗留原因，容积率较高。在近主城区，只要产品做的差不多，价格定的相对合理，就会比较热销。
高铁熙悦府是洪家楼片区的一个代表性项目，虽然在很多东部客户的眼里可能一般般，但对于在主城区工作生活的客户来说，选择相对较少。另外两个项目保利金茂琅誉和高铁熙悦府虽然做得不错，但价格定得较高，销售一般。这两个项目的优势在于位置靠近主城区，交通便利，周边配套齐全。
高铁熙悦府位于南全福街以南、胶济铁路以北、北园大街以东、南全福小区以西，由中国铁路济南局的下属企业——“高铁置业”开发建设。项目规划分为一期和二期，目前在售的是一期，共21栋楼。其中11-21号楼为南区，1-10号楼为北区，北区的1-2-4-6为铁路职工回迁安置房源，其余楼栋对外正常销售，南区均为正常的商品房。
根据户型来看，项目提供了多种选择。大户型的面积在127-140平米左右，均价约为18000元/平米。如果预算较紧张，可以选择小户型，113平米的性价比要比104平米的高很多。
项目自建了9班幼儿园和45班九年一贯制学校，2025年首年开学。同时，项目还签约了历城二中教育集团和济南稼轩学校，签约时间长达12年。教育配套较为完善。
项目距离地铁2号线历山路站约1000米，不算是标准的地铁房，但交通便利。项目周边商业和医疗配套齐全，有全福大润发、银座、印象城、悦立方、山大二院、历城区中医医院等。
高铁熙悦府的容积率为2.1，绿化率为44%，所有户型均为子母门设计，标配指纹密码锁，落地窗交付。这种密度和绿化率在主城区比较难得。
项目合同交付时间是2025年5月份，但预计会提前交付。样板间视频可以参考，具体价格可咨询相关渠道。
高铁熙悦府是一个适合在主城区工作生活，预算在200万左右的群体的选择之一。项目地理位置优越，交通便利，教育和商业医疗配套齐全，是一个值得考虑的购房选项。
- 高铁熙悦府
- 主城区
- 洪家楼片区
- 预算200万
- 一期
- 教育配套
- 交通便利
- 2025年交付
