房贷利率回调，购房时机如何选择？

来源：吉屋 2024-12-09 17:21:00

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最近房贷利率的变化让人摸不清路数。10月21日，5年期LPR下调25BP，房贷利率创下有史以来国内最低记录。然而，随后一些地方银行上调加点，使得这些城市的房贷利率重回“3字头”。近日，浙江省发布消息称主要商业银行新发放的首套房贷利率不低于3.1%。这是继11月8日后，杭州第二次上调房贷利率。不到一个月时间，杭州首套房贷利率从2.9%上调至3.0%，又从3.0%再次上调至3.1%。短短三周，杭州房贷利率一路调整，经历了两次上涨。

除了杭州之外，苏州的房贷利率更是出现了三连涨。8月份，苏州有银行房贷利率可做到2.9%；10月17日，江苏省发文称房贷利率不得低于2.95%；11月6日，四大行确认苏州首套房利率正式执行3.0%；11月30日，苏州房贷利率上涨至3.1%！类似的情况也出现在广州、南京、武汉、厦门、佛山、长沙等城市，目前房贷利率都在3.0%-3.1%。而江苏省更是统一提高了首套房贷利率下限，确定整个省内各地市的房贷利率都不得低于3.1%。

那么，为什么房贷利率会出现回调呢？首先，公积金贷款利率和商贷利率之间出现了倒挂。长久以来，公积金贷款利率和商贷利率大概有2个百分点的差距，但是由于商贷利率的下降，两者的差距不断收窄，甚至出现了商贷利率低于公积金利率的情况。为了保持商贷和公积金之间正常的利率差，银行不得不在框架允许的范围内上调商贷利率加点。

另一个原因是银行赚不到钱，经营压力大。随着贷款利率的下降，存贷利息差越来越小，银行的利润也受到很大影响。根据国家金融监管总局发布的数据，今年第三季度商业银行的净息差降到了1.53%，已经大幅低于警戒线1.8%。为了维持利润，银行不得不上调房贷利率加点。

可以确定的是，房贷利率已经见底，再继续下降的可能性很小。现阶段是不错的购房时机，但需要注意房贷利率的变化。毕竟，银行不可能不赚钱。

房贷利率回调表明现阶段是不错的购房时机。但需要注意房贷利率的变化，以便做出明智的购房决策。