济南学区房价格下跌，三年跌掉105万！

近年来，济南的学区房价格呈现下跌的趋势，尤其是房龄超过10年的二手学区房。以济南山师二附中学区房为例，同一个户型的房子在三年时间内已经跌掉了105万。这一现象也在其他学区中出现，如甸柳学区。

济南山师二附中学区房中的建大花园是比较受

除了山师二附中学区，甸柳学区也经历了不同程度的下跌。以甸柳五区为例，最新成交单价为1.5万，而2018年单价曾经高达3.2万，比最高点腰斩都不止。甸柳三区的情况也类似，三年前能卖162万的房子，到现在只能卖96万了，少了整整66万。

学区房价格的跳水，主要原因有两个方面。首先是新出生人口数量的骤减，同时一胎占比的下降也加剧了学区房的供大于求。济南的新出生人口从2016年的12.6万降到2022年的6.5万，人口减少近一半的同时，一胎占比不到50%。这导致了学区房供应过剩的现状。

其次，年轻人的思想也发生了转变。他们不再喜欢老破小的房子，这也加速了老破小房价的下跌。尤其是95后的年轻人，他们成为了社会的中坚力量。他们不喜欢老破小房子、牛仔裤和看电视，现在他们甚至不想生娃或者鸡娃。这种思想的转变导致了学区房需求的下降。

济南学区房价格的下跌是由于新出生人口数量的减少和年轻人思想的转变所导致的。这一趋势不仅在济南，也在其他地方出现。学区房市场需要适应这一新的现实，寻找新的发展方向。

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