济南二手房市场降价房源增多，成交周期长达487天

济南二手房市场的降价房源越来越多，成交周期也越来越长。根据数据显示，济南每月新增挂牌的二手房在1万套左右，降价房源每个月平均2万+套，能涨价的房源每个月在1000-2000套之间。这反映出济南卖房的人越来越多，市场供大于求的情况愈发明显。

降价房源最多的月份是4月，达到了27251套，而降价房源最少的月份是2月，只有11769套。这也验证了之前的结论：2月开始的小阳春是卖房的好时机，但进入4月之后，挂牌量增多，竞争压力变大，降价也是必然。

除了降价房源增多，济南二手房的成交周期也越来越长。近一年的成交周期平均为487天，最长的月份是11月。这意味着二手房如果想以正常价格卖出，成交周期相对较长。

那么，为什么济南二手房市场会出现降价房源增多和成交周期长的情况呢？首先，二手房市场和新房市场存在很大的不同。二手房房东们是大量的、分散决策的，业主挂牌销售往往会引发更多的销售，特别是在降价销售的情况下，这种“踩踏效应”会更加明显。

其次，二手房的销售目标具有很大的自主性和随意性。有的房东不着急用钱，也不需要置换，卖不到期望的价格干脆就选择持续等待。对于买家来说，会形成一种错觉，认为二手房挂牌量太大，业主们一定会选择降价，所以买家也会选择等待。

此外，很多二手房房东的定价通常是定个初始的高价，经过漫长的观望和多次调价之后，售房急迫度一旦达到临界点，就会大幅度调价售出。二手房的羊群效应更加明显，一旦小区的某个房源降价成交了，旁边的急售型业主往往会觉得市场更差了，信心更加脆弱，跟进降价，这种行为扩散开来，不断传染，也会加剧买房人的观望。

济南二手房市场降价房源增多，成交周期长达487天。买卖双方都需要理性看待市场，卖方要根据市场情况及时调整定价，买方要根据自身需求和经济状况做出决策。同时，政府和相关部门也应加强监管，引导市场健康发展。

• 济南二手房市场
• 降价房源
• 成交周期
• 供大于求