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近日，济南市发布了新的个人住房贷款政策，对于住房套数的认定将按照区县来确定。这意味着，无论在其他区有几套房子，只要在要购买的辖区内没有房子，就可以享受首套房贷款政策。以前，有一套未还清商业贷款的居民家庭在济南再次购房时，执行的是二套住房贷款政策。而现在，只要在购房所在区（县）内没有住房，就可以按照首套房认定，执行首套房贷款政策。
此外，新政策还对多孩家庭购房给予了利好。对于有二孩及以上的多子女家庭，只要其中至少一个子女未成年，购买第二套住房时可以按照首套房认定，执行首套房贷款政策。这一政策调整将进一步支持多子女家庭改善性住房需求。
根据当前贷款政策要求，商业贷款不支持同时使用三笔商业贷款，公积金贷款不支持第三次使用公积金贷款和未结清再贷款。具体的贷款政策可以进一步咨询贷款银行。
目前，济南的首套房贷款最低首付比例为15%，二套房为25%。首套房商业贷款利率在3.45%左右，二套房为3.95%左右。
这次政策调整将进一步降低购房门槛，降低利息成本，对支持改善性购房需求，特别是支持多子女家庭改善性住房需求将是一个利好。
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