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作为济南新房团购渠道，我们合作了济南90%的项目，为大家提供客观公正的购房分析和推荐房源。本文将详细介绍济南的购房政策和贷款利率，帮助读者了解购房流程和相关政策。
一、购房政策和贷款利率
1.首付比例及贷款利率：
根据济南的购房政策，首套房利率（5年以上）为3.35%，二套房利率（5年以上）为3.85%，创济南房贷历史新低。
2.已经买完的业主是否会享受此利率：
第二年的1月1号会自动调整LPR部分，公积金和商贷都会调整，但基点永不变。
3.50万和80万公积金贷款，首套房月供差多少：
首套公积金贷款利率为2.85%，贷款50万，年限30年，月供2067元/月；首套商贷款利率为3.45%，贷款50万，年限30年，月供2231元/月，每月多还164元。
首套公积金贷款利率为2.85%，贷款80万，年限30年，月供3308元/月；首套商贷款利率为3.45%，贷款80万，年限30年，月供3570元/月，每月多还262元。
4.办理住房贷款要求：
征信大额负债已结清，收入需要覆盖月供两倍。满足以上两点，其他的都可以忽略不计。如果信用卡有小额度的贷款未结清，个别银行并不强制要求结清，具体情况可以咨询银行。
5.收入达到月供两倍的要求：
银行认可的收入是某某企业代发工资、奖金等，但每个银行对收入的认定标准并不完全相同。部分银行可以认可报销类、房租收益类的收入。个人对个人的转账，如果是每个月的固定时间固定人的转账，纯商贷的话大多数银行也可以被认为是工资。如果对自己的收入或者征信有担心，可以在定房前提前把资料给银行审一下。
6.支付宝查询流水方式：
具体方式可以咨询银行，不同银行可能有不同的要求。
7.济南公积金贷款额度：
根据济南最新的公积金政策，首套个人最高贷款50万，双人最高贷款80万。如果有二胎，个人最高贷款62.5万，双人最高贷款100万。具体额度还需根据个人情况计算。
8.2024年3月22号公积金中心发布的新政：
购买高品质住宅项目使用公积金贷款额度可上浮25%。目前济南只有CBD仁恒在高品质住宅名单中，未来还会有其他新项目被认定为高品质住宅。
9.公积金贷款额度的计算：
公积金贷款额度有两种计算方法，根据哪种计算的高来决定使用哪种。一种是余额乘以15倍，另一种是最近半年缴存基数乘以12乘以0.6乘以缴存时间系数乘以贷款期限系数。
10.公积金的使用规则：
公积金一个家庭最多可以使用两次，且第一次公积金贷款必须结清后才能使用第二次。购房前需满足公积金开户满180天且连续缴存6个月以上的要求。济南名下2套房的情况下，不能再使用公积金贷款。
11.公积金提取当首付流程：
交易双方至房产交易中心办理网签及房管局资金监管业务，房产交易中心将申请人相关信息资料推送至公积金中心，公积金中心收到推送信息后核定提取资格及金额，审核无误后划转至房产交易中心存量房资金监管专用账户。交易完成后，房产交易中心完成向卖方的资金划转。
12.公积金可以用几次：
每个人最多可以使用两次公积金，但需要第一次公积金贷款结清后才能使用第二次。
13.公积金除了办贷款还可以用来做什么：
公积金除了办理贷款，还可以继续办理冲抵，提取出来当首付等。
14.父母在济南名下有一套房产，再买房算是二套吗：
如果你已经满18周岁，算是首套房。
15.未满18岁可以买房吗：
可以，但只能全款购买，需要直系亲属做担保人。
16.买卖二手房有哪些税费：
中介费、个税、契税、增值税、贷款手续费、评估费、土地出让金、土地契税、车位过户费等。
17.居住公寓的定义和区别：
居住公寓是指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，属于住宅。居住公寓与普通住宅的区别在于大寒日卧室光照时长不足两小时。居住公寓与普通住宅在落户、上学、水电气费用、交易税费等方面基本相同。
正文结尾：
以上就是济南购房政策和贷款利率的详细介绍，希望对大家有所帮助。购房时请注意相关规定和税费问题，如有疑问可咨询银行或相关部门。
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