济南金地明湖樾怎么样值得买吗-金地明湖樾优缺点楼盘评测-吉屋网

金地明湖樾楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.8

产品力

8.8

配套价值

8.8

区域价值

8.9

项目亮点

项目地处济南主城核心——大明湖生活圈北湖板块，北靠400亩北湖公园，环境优美。且项目交通便利，坐拥“四纵四横”交通网。商业配套，教育配套，医院配套也十分完善.南北双湖，交通潜力大，城市界面一般,金地·湖城风华距大明湖约1.8公里，是目前离大明湖最近的在售项目

区域价值

产品分布

金地·湖城风华地处济南主城区，位于北湖片区历黄路与水屯北路交叉口路西，距离大明湖北约1800米,择址大明湖畔，多年匠心倾筑，生态大美。项目紧邻北湖、小清河景观带，两湖三园静享城市天然绿肺，生态鲜氧优渥，湖城宜居之所。

板块规划

北湖片区位于济南市滨河新区的核心区，东至七一路、西至生产路、南至北园大街、北至滨河南路，总用地面积约3399亩。此次公示的核心区西侧片区A地块项目东临西泺河路，西临生产路，建设用地115565平米，总建筑面积582805平米，集中绿地面积4545平米，住宅套数4049套，建筑面积439147平米，住宅人口12957人。

新房均价二手房均价

北园大街新房05月均价

17200元/㎡环比：0.00%

天桥新房05月均价

13790元/㎡环比：0.00%

济南新房05月均价

12638元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

随着天桥全民健身中心、药山洋涓湖公园、小清河景观带的建成等城市配套的愈发完善，以及众多房企的入驻，未来的天桥区将迎来重大蝶变，我们也期待掉队多年的天桥区能在今年有大的进展。

配套价值

交通:项目附近有四纵四横交通网，“四纵”是指顺河高架、历黄路、水屯路、历山北路，“四横”是指水屯北路、北园大街、小清河南路、小清河北路；另外，项目附近的地铁R2线正在建设之中；项目距离历黄路站仅为800米；此外，地铁R5线也正在规划中；乘坐BRT1、BRT2、14、31、36、57、69、79、84、105、107、112、130、507等路公交车可直达项目。

教育:项目南侧配建18班幼儿园，片区内共配建4所幼儿园、2所小学、1所初中，小学现已建成，预计今年招生。

商业：区域内，北湖畔将打造近10万方购物广场，国际级都市商娱聚集地，尽享济南天桥区商业新格局。5公里范围，畅享北园银座、泉乐坊、世茂国际广场、泺口服装城、贵和购物中心、恒隆广场、开元广场、荣盛时代广场、大润发等优质商业资源。

医疗：项目临近山大二院（三级甲等）、历下区第二人民医院、济南市立一院（二级甲等）等知名医疗资源。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

金地·湖城风华项目扼守城市便利交通，双地铁（在建）、双高架交汇形成4横4纵路网，成就主城全维交通，六大商圈打造15分钟国际级都市商娱目的地，完善配套加持，医疗、教育等配套丰富更新，一座更加现代化、都市化、国际化的城市中心生活出现。

楼栋分析

项目包含B-7地块和B-9地块，共15栋住宅，2818户。B-7地块占地面积48615平，总建筑面积249876平，住宅容积率不大于3.6，共8栋住宅，包含1栋30层高层、2栋31层高层、3栋32层高层、2栋33层高层。B-9地块占地面积45666平，总建筑面积228732平，住宅容积率不大于3.6，共7栋住宅，包含1栋29层高层、2栋30层高层、1栋31层高层、3栋33层高层。