济南君逸府怎么样值得买吗-君逸府优缺点楼盘评测-吉屋网

君逸府楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.0

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目亮点

君逸府择址济南二环城芯地段，北侧北园高架横贯东西城区，通过匡山立交、顺河高架，可西接绕城高速，北入济广高速；东邻市政主干道济齐路，往东南经纬十二路，与城市大动脉经十路相接；地铁2号线八里桥站在建中，与区域内济南汽车总站、济南火车站构成地铁、铁路、公交、自驾等多方式出行交通路网，快速接驳城市精彩生活。

区域价值

产品优势

项目基地位于山东省天桥区，济齐路西南侧、二十六中北侧，是二环内的稀缺地块。靠近无影山中路高架，东临济齐路，南邻幸福街。地块位置优越，周边配套完善，并且靠近河道，北边有小清河，西边有兴济河，景观资源丰富，周边还有森林公园和匡山公园。基地附近分布大量学校，教育资源丰富，学术气氛浓厚。同时周边交通站点密集，道路互相贯通，出行方式多样，生活极为便利。

板块规划

项目基于城市环境及场地条件，地块东北侧规划为未来商业和前期示范区的最佳城市接驳点和人流导入点。示范区设在东临济齐路北接规划路的道路转角展示性佳。同时结合小区主入口位置及回家人流，未来作为社区商业功能商业价值高。此外场地周边教育资源丰富，生态环境优质。鉴于周边现状条件的优良性，在土地利用最优化前提下有节制的丰富是该项目的主要设计策略。

新房均价二手房均价

济洛路商圈新房05月均价

15000元/㎡环比：0.00%

天桥新房05月均价

13790元/㎡环比：0.00%

济南新房05月均价

12638元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

项目占位城市繁华轴线，坐拥成熟商圈，满足业主多样化生活需求。紧邻堤口路商圈、和谐商圈，坐拥嘉华购物广场、广友购物广场、路港商业广场等大型商超，辅以多家便民果蔬市场，无论是日常生活所需，还是周末狂欢购物，都能轻松实现。

配套价值

交通：项目临近济齐路，靠近二环西路高架、北园高架，乘坐505路、b120路、k12路、k132路、k26路、k77路、夜120路等公交车可到达项目；另外，项目附近规划有地铁R2线，八里桥站距项目约1000米。
教育：项目内部规划有1所6班制幼儿园，小学、初中为划片入学。
商业：主要依托于周边的市场及匡山小区的底商，君逸府自身也配建有底商，另外还有和谐广场、嘉华购物广场等商业综合体。
医疗：周边有省立医院、济南第四人民医院等。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

君逸府位于济齐路与黄岗路交汇处路西，距离北园高架不远，交通比较便利，但是周边老旧小区较多，高峰时段肯定会有拥堵的现象产生；项目也不缺乏商业和医疗配套；教育方面，项目内部规划有1所幼儿园，但小学和初中为划片入学。

楼栋分析

项目规划9栋住宅，共667户，包含1栋15层小高层、1栋17层小高层、5栋18层小高层、1栋21层高层、1栋26层高层。

户型分析

楼盘户型

3室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：110㎡ / 南北

约162万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：125㎡ / 南北

约194万/套

户型分析

户型为110-143平，公摊面积为22-23%。110平三室两厅两卫，做出了南向三面宽，全明双卫的设计，功能性上还是不错的。居家动线上动静分离，客餐厅一体连通南向双阳台。 125平三室两厅两卫，南向三面宽，主卧套房设计，全明双卫。居家动线上动静分离，客厅开间5.4m，客餐厅阳台构成比较宽敞的视野。143平四室两厅两卫，南向四面宽，14m开间，7m南向双阳台，主卧套房设计，全明双卫。进门的玄关空间非常宽敞，客餐厅连通阳台的一体化设计，空间尺度感还是不错的。