济南远洋湖印都会怎么样值得买吗-远洋湖印都会优缺点楼盘评测-吉屋网

远洋湖印都会楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

8.8

配套价值

8.7

区域价值

8.6

项目亮点

主城金街生活水岸健康华宅。

明湖旁，正地铁，约40万方都会生活中心。

户型：105-125㎡，主卧套房，双开间宽景阳台，双卫设计。

生活配套丰富，地铁房，未来潜力待定。

区域价值

产品分布

远洋·湖印都会位于天桥北湖片区，地处济南北园大街以北、顺河高架两侧，天桥区将会是未来三年发展的重点片区之一，该项目位于天桥区，便占据了该片区政策的未来发展红利，潜力巨大。

板块规划

根据规划显示，23、24这两个街区总用地面积122.37公顷，其中城市建设用地117.9公顷，总建设规模约178万方。根据土地规划，该区域内的居住用地约有690亩，商业用地约有270亩。规划居住人口1.66万人，将配建2处18班幼托、2处12班幼托、1处60班小学，一处42班小学、1处24班初中。一处建筑面积不低于300平方米的社区卫生服务站，一处建筑面积不低于1000平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不低于800平方米的室内副食品市场，一处建筑面积不低于4000平方米的公交首末站，配建100个公共停车位对外开放使用。

新房均价二手房均价

北园大街新房05月均价

17200元/㎡环比：0.00%

天桥新房05月均价

13769元/㎡环比：0.00%

济南新房05月均价

12618元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

作为距离主城区最近的片区之一，北湖片区在区位上具有特殊的优势，但济南的南高北低的地势又影响了片区的发展。

配套价值

交通：距离地铁R2线历黄路站约600米，生产路站约800米，北园-顺河双高架，四通八达。

商业：40万方城市综合体项目，本身自带商业街，自持写字楼商业，坐享大明湖/北园/泉城路/经四路/洪楼五大商圈。

医疗：山东大学第二医院，山东省胸科医院，济南军区总医院，济南市第四人民医院，济南市第一人民医院，三甲医院汇集。

教育：自身配建12班幼儿园，济南外国语云世界实验小学（划片区）。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

搜索到条记录

小吉点评

距离地铁R2线历黄路站约600米，生产路站约800米，北园-顺河双高架，出行角度看，该位置交通便利，通达性强，项目未来购物、娱乐相对方便

楼栋分析

地块A和地块B主要为安置房，还有1宗商业用地，主要对外出售的住宅为地块C。地块C总建筑面积129832平，占地面积29310平，容积率3.4，规划6栋高层，共886户，均为毛坯。包含4栋34层高层、1栋32层高层、1栋28层高层。

户型分析

楼盘户型

3室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：105㎡ / 南北

约170万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：125㎡ / 南北

约200万/套

户型分析

项目两个面积三个户型，105平（2个户型）和125平。6栋楼分为三梯五户和两梯四户设计，其中1#、2#、7#楼为三梯五户设计，3#、5#、8#为两梯四户户型设计，均为中间是105平户型，两侧是125平户型。

105平的户型有两个，这两个户型有几个差别。先看户型整体情况。户型较方正。面积紧凑实用，功能型三室。且做到了两卫。全明户型，南北通透。两个户型均为三面宽南向采光，南向采光较好。这个户型为中间户型，北侧有连廊和电梯井遮挡，所以北向的光线相对较差;通风:在105的户型上还是有几个点能形成直接对流的。通风性虽不及边户。但也可以了。空间:这两个户型都比较紧凑实用。几乎没什么浪费空间。客餐一体会从视觉上加大社交空间。而且户型设计的为双面宽阳台。阳台的利用率和衣服晾晒的私密性都有保证，即使是小户型、生活空间的打造上也要有品质。

125平的户型为边户。户型较方正。面积紧凑实用。全明户型，南北通透，动静分离。户型为三面宽南向采光，南向采光较好。北向的采光也较好。而且餐厅直接由北向窗户采光的。南北光源的摄入会让整个社交空间的光线比较好。需要注意的是3梯5户楼栋的最东头的户型因为自遮挡的原因。下午的采光会受到影响。户型的餐厅和客厅形成直接对流。通风效果还是不错的。户型入户后有玄关增加收纳功能。入户门与主卧的门相对，有的购房者可能对。

远洋湖印都会

在售商业

参考价格：16500元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2021-08-14

开盘通知

楼盘地址：天桥北园大街与水屯路交汇处

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