济南万科金色悦城新著怎么样值得买吗-万科金色悦城新著优缺点楼盘评测-吉屋网

万科金色悦城新著楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.9

产品力

9.0

配套价值

8.8

区域价值

8.8

项目亮点

万科金色悦城·新著，近享二环北、二环西双快速路和济洛路、无影山北路等交通干道，规划中的M2轻轨便捷出行，畅达四面八方，从容中先见活力济南的卓越资源。

万科金色悦城·新著以全龄居家需求为设计理念，让空间功能划分符合所有的生活场景，以安心玄关设计、高通透阳光户型、超级收纳系统、洁净厨卫设计构成4大“免疫力”，牢筑居家健康护盾，持续创造更加人性化的居住体验，用健康守候每一天居家的温暖。

区域价值

产品分布

万科金色悦城·新著位于药山片区，地处济南天桥区北绕城高速以南、二环北路以北，随着药山片区的快速崛起，万科金色悦城·新著定将成为天桥乃至济南高标准学府人文住区。

板块规划

作为济南北跨战略的桥头堡，药山片区依托政府政策的支持，近几年发展非常迅速。未来将成为集工业研发、商务金融、生活居住等多元功能复合的城市新区，实现产业、文化与生态多维资源的全面升级。根据济南药山片区规划，药山片区未来将成为集工业研发、商务金融、生活居住等多元功能复合的城市新区，实现产业、文化与生态多维资源的全面升级。城市通达处执新城市跃动脉搏。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

14000元/㎡环比：0.00%

滨河新区商圈新房05月均价

14500元/㎡环比：0.00%

天桥新房05月均价

13769元/㎡环比：0.00%

济南新房05月均价

12618元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

万科金色悦城·新著位于天桥区药山板块，基于原有工业转型改造、教育资源大量涌入、自然环境积极改善等生活资源的全面升级，为区域发展注入了更多生机，为万科提供了难能可贵的机遇。

配套价值

便利交通：邻城市主干道三横四纵集体交通网，半小时全城转换；

繁盛配套：配套万科商业?3.9万方商业综合体，周边各大商业综合体聚集：奥特莱斯、缤纷五洲

宜居环境：三公园环绕，药片山体公园，黄河森林公园，百里黄河风景区，并配建天桥区全民健身中心

教育配套：配建9班制公立幼儿园，24班制小学，并签约济南市汇文小学

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

万科金色悦城·新著靠近二环北路、无影山北路等主干道，交通比较便利；另外，项目北侧规划有约3.9万平的商业配套，可以满足日常购物需求；教育方面，项目内部规划有1所12班制幼儿园和1所小学，小学签约了山东省济南汇文实验学校的教育资源，比较有保障。

楼栋分析

总建筑面积198494.97平，占地面积56742平，容积率2.6，绿地率30%，项目规划14栋住宅，共1385套房源，均为精装。包含6栋27层高层、1栋25层高层、4栋18层小高层、3栋7层+11层洋房。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：97㎡ / 南北

约126万/套
3室 2厅 1卫在售

建筑面积：105㎡ / 南北

约145万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：110㎡ / 正南

约170万/套

户型分析

项目建面约95-125平米户型，95㎡三房两厅一卫三室布局，方正实用，二孩时代、三世同堂悠享美好时光，南向三面宽，阳光流连，尽揽活力人生，餐客一体，合理利用空间，安放一家人的幸福时光，客厅延伸南向阳台，阳光里品质生活悠然自得，105㎡三房两厅一卫，全明设计，南北通透，私享空间流连每一缕阳光清风，270°观景双阳台，连接客厅次卧，畅享生活从容惬意，餐客厨一体，自由自在的活动空间，承载欢笑和睦，灵动卫生间，人性化干湿分离设计，舒享洁净空间。

万科金色悦城新著

在售住宅

参考价格：14000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-07-30

开盘通知

楼盘地址：天桥二环北路与无影山北路交汇处西北

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