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近期，济南市自然资源和规划局发布了新的建筑工程容积率计算细则，进一步放宽了容积率计算的限制，以提高新建商品房的得房率。
一、增加不计容范围
新的计容细则增加了不计容范围，包括建筑外立面饰面层采用高品质材料、小区入口大堂、小区配套的公用设施等。此外，住宅建筑突出屋面的设备用房和楼电梯间的建筑面积超过屋面面积15%的部分将计入容积率，而不大于5平方米的设备平台则不计入容积率。
二、架空平台可计入地下容积率
在济阳、章丘、莱芜、钢城、长清等中心城区外围区域，允许居住区建设架空平台停车。满足一定规定的停车空间可以计入地下容积率。
三、增加半开敞空间的计容限制
新的计容细则对住宅建筑的半开敞空间进深、比例和水平投影面积进行了限制，超出限制的部分按照水平投影面积计算容积率建筑面积。
四、宽松客厅挑空复式住宅的计容限制
新的计容细则放宽了客厅挑空复式住宅的计容限制，套内建筑面积大于140平方米的住宅起居室层高不大于两层层高且水平投影面积不超过住宅套内建筑面积20%的，按水平投影面积计算容积率。
五、明确不计容建筑面积上限
各项地上不计算容积率建筑面积累计不得超过本地块规划地上容积率总建筑面积的20%。
通过这些新的容积率计算细则，济南市将进一步提高新建商品房的得房率，满足购房者对实际使用面积的需求。
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