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01 先讲这波小阳春。
2025年济南楼市出现了一波小阳春，但这只是一个局，受到政策托举的影响。红盘的影响不大，相对稀缺的盘有所提价，而大多数盘的表现不如2024年的小阳春。虽然有限，但房地产市场的回暖是不可否认的。
02 宏观大势讲完了，我们细化一点，看看二手房方面的具体表现。
现在买房的朋友都知道，现在买房容易上车难下车。二手房的价格出现下滑，一些地区的房价已经跌破开盘价，甚至跌破历史新低。一些区域的房源出货速度加快，房东们纷纷抓紧出售。同时，济南新房的升级换代速度过快，导致新房很快就会变成二手房，需要谨慎购买。
03 第三点也是接第二点
济南楼市的升级换代速度过快，导致新房很快就会变成二手房。一些区域的房价出现下滑，一些红盘也出现了清盘价。一些地区的房源出货速度加快，房东们纷纷抓紧出售。这些现象都表明，济南楼市的走势并不乐观。
04 第四点算是
对于手里有垃圾资产或者家庭困难的人来说，可以关注济南的租赁保障房。济南建设了大量租赁保障房，价格保本微利，已经对租金市场产生了一定的影响。此外，一些楼盘的性价比较高，可以考虑购买。
2025年济南买房的前景仍存在一定的不确定性。政策托举下的小阳春带来了一定的回暖，但整体楼市仍未筑底成功。二手房方面出现下滑的现象，新房的升级换代速度过快也需要引起关注。对于手里有垃圾资产或者家庭困难的人来说，可以关注济南的租赁保障房和性价比较高的楼盘。
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- 政策托举
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