2025年房贷利率或创历史新低，存量房贷利率已全面下调

根据最新的LPR报价，2025年的房贷利率将可能创历史新低。今年1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，与上次持平。尽管LPR没有变化，但存量房贷利率已全面下调，进入全新低利率时代。

央行对2025年的展望明确表示将落实适度宽松的货币政策，与年初提出的“降准降息”内涵一致。这意味着今年房贷利率和存量房贷利率将可能创历史新低。

根据最新调查显示，济南四大行及主流银行的房贷利率为首套最低3.1%，二套未还清最低3.1%。如果今年LPR下调，济南房贷利率将进入2字头时代，这是前所未有的。

此外，2025年1月1日起，存量老业主将自动下调60BP。叠加2024年10月25日，所有银行将统一存量房贷利率会自动下调为LPR-30BP。以贷款100万、30年贷款周期为例，在等额本息的还款方式下，利率从3.9%降到3.3%，每个月可以少还336元，总利息能少约12万元。

2025年房贷利率和存量房贷利率将可能创历史新低。虽然具体的降准降息空间尚不确定，但房贷利率降低已是大势所趋。对于购房者来说，这是一个利好消息，将有助于减轻负担，提高购房的可负担性。

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