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近年来，济南楼市经历了一波又一波的调控政策，房价也在不断下跌。很多人都在猜测，济南的房价到底触底了没有？是否现在是买房的好时机？
济南二手房市场的现状
目前，济南的二手房市场非常惨烈，很多房子跌得很厉害。例如，西客站的金科城小区，二手房成交单价已经跌破8000元，而两年前同样的房子还能卖到15000元。大汉峪的三盛国际公园高层小三室的成交单价也已经来到16000元。很多老城区的书包房更是跌得很惨，颓势初显，底还在下探。
济南新房市场的现状
相比二手房市场，济南的新房市场相对稳定一些。一些高挂牌率的小区已经筑底，例如西客站、唐冶、天桥的一些次新房小区，房价已经跌到了8000元左右。但是一些热点区域的新房、次新房还存在一定的泡沫。
济南楼市的底在哪里？
在房价下行周期内，房价的底部应该是租金回报率不低于按揭贷款利率。也就是说，如果买房后出租，每月租金能够覆盖贷款月供利息，那么买房在经济上就比租房更合算。因此，只要房价不狂跌，买房还是有一定的价值的。
以金科城80万的二手小三室为例，首付三成24万，贷款56万，目前利率3.45%算30年月供不到2500元，而金科城的带装修的小三室月租金都在2200-2500元。这意味着租金不仅能覆盖利息，还能覆盖绝大多数本金。因此，买金科城的房子，即使房价跌到六七成，也不算赔钱。
购房需谨慎，房住不炒
现在的楼市已经不同于以前，买房不再是赚钱的手段，而是为了满足自己的居住需求。因此，购房者在购房时要谨慎选择，不要冲动买房。刚需购房者应该买适合自己居住的房子，改善购房者应该买舒适的房子，鼎豪购房者应该买自己喜欢的房子。
如果购房者想要在房子上挣钱，就需要有资本和魄力，同时要懂得取舍。在牛市中，要见好就收；在熊市中，要断臂求生。购房者还要明白，现阶段想要挣楼市的钱，需要购买高门槛的核心改善房。
济南楼市的底线是不断变化的，每个片区都有自己的价值上限和下限。购房者在购房时要根据自己的需求和预算，选择合适的房子。购房需谨慎，房住不炒，才是现在济南楼市的正确态度。
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