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济南北湖是济南楼市中的一个热点区域，然而近年来，北湖的房价一直处于低迷状态。开发商们纷纷加速内卷，导致北湖的房价从高点一万六七，如今降到了一万二含精装修。最近，金地明湖樾推出了超低首付4万起，单价1.1万买大明湖北、品质三居的促销活动，引起了购房者的关注。
金地明湖樾是金地湖城风华二期的一部分，位于天桥区北湖片区，地理位置优越，交通便利。小区周边有水屯路、水屯北路、历山路路、北园高架等城市主干道，公交路线和站牌众多，门口就有公交站，附近还有地铁7号线（在建中）水屯北路站、地铁2号线北园站，去哪都很方便。
金地明湖樾的户型设计方正，采光较好。目前在售的有99平米和127平米的三居室，单价在1.1-1.15万之间。99平米户型是三室一卫，功能区紧凑，户型方正，适合刚需购房的年轻人。127平米户型是110平米的放大版，每个功能区都更宽敞一些，适合刚改级的购房者。
金地明湖樾所在的北湖片区生活配套较为完善，医疗资源丰富，商业配套也比较齐全。同时，北湖的生活成本相对较低，环境宜人，烟火气浓厚，适合喜欢悠闲生活的人居住。
然而，金地明湖樾也存在一些不足之处。项目南侧地块为回迁地块，项目西侧的商业地块开发进度较慢。此外，项目容积率为3.8，属于高层产品，未来的采光可能受到一定影响。另外，项目中存在部分居住公寓房源，具体采光情况需要进一步了解。
金地明湖樾是北湖片区相对改善一些的楼盘，价格已经到位，适合在济南老城区工作的刚需群体。虽然存在一些不足之处，但在足够给力的价格面前，这些缺点是可以接受的。对于有购房需求的人来说，金地明湖樾是一个不错的选择。
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