2025年济南楼市首场土拍成交情况分析

来源：吉屋 2025-01-16 07:23:00

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2025年1月9日，济南迎来了首场土拍，共有4宗城镇住宅用地位于槐荫区，总面积为206902㎡，全部以底价成交。这次土拍的成交情况显示，济南楼市仍然面临着寒意，没有明显的好转迹象。

首先，我们来看第一宗土地，位于国际医学中心片区。这个地块的位置相对偏僻荒凉，处于片区拓荒期。虽然楼面价不高，但是从地图上看，这个地块跨过济南绕城高速就是中建锦绣首府，楼面价对比过去已经大幅下降。

第二和第三宗土地位于槐荫区东吴家堡、南吴家堡、南沙王庄三村整合城中村改造项目安置地块。这两个地块整体出让，位置相对较好，但楼面价也相对较低。与周边的绿地香榭丽公馆和天风锦都相比，楼面价已经明显下降。

最后一宗土地位于槐荫区方特南侧、博览园东路西侧。虽然位置较好，但楼面价仍然较低。与周边的杨柳春风梧桐郡和博睿城相比，楼面价已经有所下降。

2025年的首场土拍显示出济南楼市的寒意仍在，开发商不敢轻易尝试在新区拿地，最终以底价成交。济南楼市在外拓和回归主城两方面都在努力，但市场仍然不乐观。

以上是对2025年济南楼市首场土拍成交情况的分析，希望能为购房者提供一些参考。

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