2025年济南首场土拍成交情况分析

2025年1月9日，济南迎来了首场土拍，共成交了4宗城镇住宅用地。这次土拍的成交情况显示，济南楼市仍然面临寒意，开发商不敢轻易尝试在新区拿地，市场需求较低。

首先，我们来看位于国际医学中心片区的一宗土地。这个地块的楼面价较低，位置相对偏僻荒凉，处于片区拓荒期。虽然楼面价不高，但从地图上看，这个地块东北方向跨过济南绕城高速就是中建锦绣首府，楼面价已经来到了2000元/㎡以内。这说明，城市发展是有先后顺序的，摊大饼也需要时间。

接下来，我们来看槐荫区的两宗土地。这两宗土地位于西客站北侧，跨过小清河，其南侧有绿地香榭丽公馆和天风锦都，其西侧有博睿城。这两宗土地的楼面价已经来到了2100元/㎡左右。虽然位置不同，但相比之前的楼面价，已经有了明显的降低。

最后，我们来看方特南侧的一宗土地。这个地块的楼面价较低，但周边有较高价位的楼盘，如杨柳春风梧桐郡和博睿城。虽然楼面价较低，但市场需求较低。

2025年济南楼市仍然面临寒意，开发商不敢轻易尝试在新区拿地。市场需求较低，楼面价明显降低。购房者在购买新房时需要谨慎选择，避开问题楼盘。

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