.png)
自从房住不炒提出以来，济南房产投资客基本销声匿迹，济南购房需求基本以自住为主。在这个背景下，我们可以通过济南市城镇居民人均可支配收入和消费支出的数据来计算济南房价的上限。
根据济南市统计局公布的数据，2023年济南市城镇居民人均可支配收入为62506元，消费支出为37831元，收支盈余为24675元。根据二八法则，富裕群体占有了80%的收入，富裕家庭的收入盈余为21.2万元。
假设济南家庭平均人口为3.2人，其中一位家庭成员为高收入人士，剩下的2.2人为普通收入人群，根据这个假设，济南富裕家庭的收支盈余为26.63万元。
根据按揭贷款计算器，假设每月按揭2.2万元，按照现在济南房贷利率和贷款期限，最高可贷款515万元，总房款约为644万元。按照济南2023年商品住宅套均面积134㎡来计算，济南理论上的房价上限约为4.8万/平米。
然而，考虑到现实情况和购房者的实际情况，我们可以合理设定购房者每月按揭1.46万元，根据这个设定，最高可贷款342万元，总房款约为427.5万元。按照济南2023年商品住宅套均面积134㎡来计算，济南理论上的合理上限房价约为3.19万/平米。
这个数据只是济南房价的上限，是一个红线，越过就危险。购房者在购房过程中应理性选择，避免过高的杠杆率和现金流断裂。济南房价的合理上限是一个参考值，购房者可以根据自己的实际情况和需求来选择合适的房子。
- 济南房价上限
- 济南购房需求
- 合理上限房价
