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这两天有两个不要太超前买房的案例。先说第一个，近年来济南的房产升级是有目共睹的，但是我们可以设想一下10年后的产品，大概率会有更大幅度的升级，产品更好，房子更新，价格浮动也不大。所以如果你还有10年左右退休，或者5-10年住不着一套房子，你看上的房子也不要着急购买，除非你特别有钱。
第二个案例是年轻的刚需购房者，他们一开始预算不高，买了一套外围相对偏远的房子，结果发现通勤太远、周边配套也差，想卖房置换却赔了很多钱。所以年轻人在工作稳定后再购房是明智的选择。
济南外围的刚需房产，从2018年到现在，价格变化不大，甚至有些房子价格还跌了。等再开发的刚需楼盘标配会所、豪华大门、星空顶的时候，前面这些落后产品必然会有价格的向下浮动。
根据我了解的情况，2025年的济南楼市预计成交量将继续收缩，大约下降10%左右。二手房价格还要经历1年的调整，60%甚至更多的二手房还会有小幅度的降价。市场因为需求的分化，房价依然保持分化状态，有涨的、有横盘的、有下跌的，关键看你买入、持有哪类房产。
2025年济南新房住宅供应会达到新低，尤其是济南住房供应主战场的二环东以东区域，新入市楼盘比2024年又少了。新房楼盘供应少，但是产品升级幅度大，开发商有故事可讲，所以入市价格相对不会低。
这几年济南入市的楼盘大部分都是中小楼盘，很少有大盘入市，如果开发商操盘成功，会出现一个现象，越卖越贵。所以购房者要注意，新房在售期间能够达到的最高价格，就会成为这个楼盘未来3-5年的最高价，购房者根本无利可图。
在销售阶段，购房者可能觉得房子涨价了是好事情，但是到了二手房阶段，很多人出售价格可能会低于购买价格。即便是房价上涨，购房者也要付出利息成本，还有银行和税费等第三方成本，很难赚到钱。
2025年济南楼市继续保持分化的状态，新房销售量收缩，价格相对稳定，改善新盘价格有向上的机会，幅度不大；大部分二手房价格向上可能性比较低，只有核心区优质次新房能够保持住价格，其余房产会继续阴跌。
2025年济南购买学区房建议：预算够的话，尽量购买学住一体的新房或次新房，选择中等以上的学校，最好在核心区内。如果非要购买老破小学区房，建议购买顶流的学区房，并且能够在孩子上学之后就能卖出，避免赔钱。
2023年、2024年以及未来几年，济南楼市基本没有买了就能赚钱的房子，除非你有内部渠道能够低价格买到好房子。购房策略需要随时改变，不要追求短期赚钱，要理性购房。
2025年的济南楼市预计成交量将继续收缩，二手房价格可能经历调整。购房者应理性购房，不要追高刚需盘，可以考虑购买次新二手房。购买学区房建议选择学住一体的新房或次新房，避免购买老破学区房。2025年济南楼市仍将保持分化状态，新房销售量收缩，价格相对稳定，二手房价格可能继续下跌。
- 2025年济南楼市
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