济南最近的二手房市场,仍然处于以价换量的阶段,尤其是一些有缺点的房子,比如老破小、位置偏远、户型不好、大高层、顶底二等等,想快速成交,只有降价一条路。
根据绿中介平台发布的数据,济南二手房6月份涨价房源1328套,降价20580套,降价房源是涨价房源的15倍。从最近几个月二手房成交数据来看,老破小成交活跃起来了。比如黄屯小区一区,从去年10月到今年2月接近半年都没有成交,但6月份一下子就成交了2套。当然,价格也很震惊,最新成交的这套小户型单价只有四千多,而2018年类似面积的房子成交价是1.7w,这真是暴跌呢,这套房子挂了286天降价4次才成交的,价格这么低估计是顶楼+朝向不好+小户型。
多个bug于一身导致脚踝斩才能成交,当然我看这个小区挂牌的房源很多单价六千多的,相比于曾经的1.7w,早已腰斩再腰斩了。而老破小的成交量上升,一是说明经过一轮又一轮的价格下跌,老破小的性价比跌出来了。很多租房人算算与其付租金租一套老破小,不如交个首付买下来,反正总价也不高,还能按自己的意愿装修。二是整体消费降级的影响。和几个买了老破小的读者聊天,多数是收入不理想,而买新房或者次新房太贵了,自身家庭收入预期也不太好,所以干脆识时务者为俊杰,降低预期不给自己太大的压力了。
但老破小的成交,在市场上是悄无声息,老破小默默扛下了所有。比如黄屯小区,从1.7w到4k多,如此巨大的跌幅,市场仍然波澜不惊。这说明老破小低价成交没什么新闻价值和传播效应,所以我们一方面看到济南二手房成交量数据挺高,而又一方面感觉房子卖不出去。现在的济南楼市抛售量大,一定程度上是前些年死活不卖房的观点导致的。
想聊一聊曾经风靡一时的房产投资理论——低首付贷款买房,房租换房贷,最后落下房子出租来养老(抱着房子过一生,S都不卖房)。到现在仍然有很多人趋之若鹜,认为这个方法特别好。
首先我们讨论,如果你发现一种赚钱方法特别好,你会大肆传播,把这个方法传授给大家吗?我觉得大多数人不会。那么,为什么会有人疯狂传播,唯恐你不知道这个赚钱方法呢?拉你进入这个赛道是为了让你也赚钱吗?让你也跟他一起躺赢?肯定不是。真相大概率是,他根本不相信这套赚钱方法能让他躺赢。所以他要努力宣传,拉很多人进入这个赛道,让更多的人相信这套投资理论,有人接手他才能赚到钱,他才能快速套现快速离场,把一地鸡毛抛给你,挥挥手不带走一片鸡毛。
现在回头想想是不是这样呢?所以国家出台房住不炒是超级正确的选择。要不大家都涌入到投资房产这个赛道上去,都躺赢?可能吗?
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