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如果说三四月份是学区房突击成交的高峰期，那么6月份则是学区房松弛成交的小高峰期。因为三四月份的成交主要是为了赶孩子入学报名，而6月份则是很多孩子毕业腾出房子，大量学区房上市的时间。然而，不管是今年的三四月份，还是现在的6月份，济南学区房的成交情况都不理想，不论是从成交量还是价格上看，市场都显得十分低迷。甚至很多学区房的价格相比于2018、2019年的巅峰时期，已经腰斩或者接近腰斩。可以说，学区房市场也已经开始掀桌子了。
学区房价格大幅下跌
以燕山中学的学区房为例，燕子山小区在2018年的成交单价曾达到3.1万元，而最新6月份的成交单价已经降到了1.6万元，价格几乎腰斩。再看济南经五路小学的学区房，最低成交单价跌到了1.7万元，而在2021年最高单价曾达到4.9万元，从4.9万元跌到1.7万元，跌幅高达65%，相当于跌掉了三分之二！不仅仅是济南，北京、上海、深圳等大城市的学区房也难逃下跌的命运。例如，北京著名的学区房蜂鸟家园，从一千多万跌到最新成交的490万元；深圳著名的网红学区房八卦岭宿舍，从最高单价14万元跌到最新成交的4万元，单价跌掉了10万元/平，比济南还要惨。
学区房投资的利弊分析
在这样的大环境下，为了孩子上学是否还值得拼一套学区房？在过去十几年里，为了孩子上学买一套学区房并不算什么稀罕事，甚至不需要拿出来讨论，因为在楼市上涨阶段，这种带有稀缺附属价值的房子几乎毫无疑问地增值，所以对大多数人来说，没有可犹豫的点。但现在不一样了，楼市下行几乎是有目共睹的，也在大部分普通人心里已经达成共识。当购买学区房不再意味着买完就涨，甚至不能保证一定能上那所心仪的学校，我们就会反复衡量，到底是买一套学区不那么确定的房子重要，还是保住现金资产不损失重要呢？
购买学区房的多重考量
首先，买学区房不是终点，而是一个开始。选择一个名校，其师资力量、教育资源配备、学生总体分数相对好，但对家长的要求也很高。对于一个多元化发展实力强的学校，“非上课”活动也特别多，需要家长参与和配合也特别多。据说北京某名校，一般家庭中父母一方是全职，以便随时配合孩子学校各种活动。如果本身就是这个圈层的人倒没什么，但要“砸锅卖铁”去够一个圈层的话，就建议多考虑一下。
其次，选择学区到底选择的是啥。有些人认为选择的是积极向上的家长群体，可以一起交流育儿经验；有些人则认为选择的是优秀老师，可以培养孩子良好的学习习惯和自驱力；还有些人觉得这是为了弥补家庭教育不足，让学校来平衡家庭无法触及的一面。不论因为什么而择校买学区房，需要明确最初目的，并接受可能出现的不利情况。例如送孩子出国留学，即使花费几百万，也要做好他回来找不到工作的准备。所以不要只盯着最好的结果，要能接受最坏情况。
现在想买学区房的大多是年轻的新兴中产父母，有一定资金且具备较高赚钱能力。但我认为父母对孩子帮助里，一定要包括兜底选项。在决定是否购买时，如果能保持松弛态度、不贪心，就可以买；但如果做不到或经济条件达不到，就不要把自己逼得太紧。
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