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探盘项目介绍
这是一篇不同寻常的探盘文章。以往楼市参考团队探盘，和大多数购房者去售楼处看房一样，了解一下沙盘、逛逛售楼处示范区和样板间，再找置业顾问详细地听一遍楼盘介绍，从品牌、区位到园林、户型等。这次实地探盘，我们直接对话项目的总经理，看看他们作为货值几十亿楼盘的操盘者，了解的楼盘信息与普通购房者有什么不同？这次我们选中了近期热度比较高的建发丨历控雍泉府项目。提起雍泉府，大家印象最深的就是凤凰路上气派的中式大门，还有示范区实景展示的对标豪宅的江南园林景观。对项目周边的印象就是三条地铁交汇，门口两个地铁口，临近凤凰路和工业北两大主干道，家门口就是天街和万虹两大地标级购物广场，生活非常方便。我个人对雍泉府的户型比较感兴趣，106平的三室做了双卫大阳台；129平还能实现大宽厅的四室双卫；143平的大宽厅户型是经典的四面宽，吸引人的低公摊和高赠送面积。这些信息大家在龙哥的探盘视频和房小参小程序里都能看到，这次我们通过和雍泉府项目总的深入交流，对项目有了更多维度的了解，尤其是在精工品质上的成本投入，打破了我们以往对建发新中式产品的认知。
建筑施工标准
建发房产的工程管理体系极为严苛与细致，建发内部设置独有的质量管理标准，涵盖19个质量管理标准动作和96项关键工序验收。 其中96项关键工序验收针对房产建筑通病，涉及防渗漏工序，地库防水、屋面防水，外墙螺杆洞、外墙砌筑、门窗塞缝等，每一道关键工序，监理、施工单位及建设单位都必须拍照上传，做到有迹可查。大家可以看到雍泉府大部分用的是最新的铝模+爬架工艺，这种工艺混凝土成型更好，楼体尺寸也更精准；施工过程中还要求外墙窗洞口构造柱、窗边企口及滴水线一次性带出，不仅能减少渗漏风险，而且施工效率更高。 雍泉府铝模爬架建筑实拍 铝模+爬架工艺示意 建发的房子在后期验收检查方面格外严格，尤其在防渗漏方面，工程组内部会对各个关键环节进行100%厨卫、阳露台蓄水试验；房屋建造完成后还会邀请专业第三方检测机构进行9A全面检查，包括外立面、建筑内部的一房一验、防渗漏、空鼓开裂等。建发某项目的防水实验测试 检查出的问题需要加班逐条整改销项，超过不达标数量的红线就要接受内部惩罚，因此建发整个团队在建筑工程方面一点儿也不敢松懈。
交付要求与精装方案
雍泉府是建发房产进军济南东部主城的首个楼盘，被当作形象标杆作品，所以建发对雍泉府的交付品质要求近乎苛刻。比如大家目前能看到的实景园林，背后可没少花了心血和成本。举个有代表性的例子，项目园林示范区随处可见的假山叠水，是由一块块太湖石堆砌而成。为了还原更纯正的网师园景观，项目的太湖石都是从苏州太湖湖畔选材然后运输而来，为了不破坏嶙峋的原石造型，一辆大车只能运输几块，成本非常高。因为每块太湖石都是独一无二的，所以建发的假山叠石无法做到流水线设计，只能是一园一定制，需要聘请专门造景的叠石大师根据经验现场堆叠，人工成本高出普通园林好几倍。此外，项目的王府大门、四水归堂的入户前院、非遗传人“香山帮”老师傅纯手工打造的“观澜榭”和35米景观游廊等，都是特聘多年的老手艺人定制化设计，人工成本自然也是十几倍甚至几十倍的增长。四水归堂 景观廊亭 示范区的精工展示仅仅是建发交付力的提前展示，更重要的是雍泉府的园林示范区并非只为卖房做展示，后期交付时这里就是业主日常能享受到的园林实景。建发开发的项目，示范区一般都是抛砖引玉，这种严苛的内部验收审核会贯穿小区整个建造过程，往往后期社区整体交付时呈现的品质感会更强。
- 济南，建发丨历控雍泉府，建筑施工标准，交付要求，精装方案
