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济南隆和府项目的重生之路
最近短视频经常会刷到失散多年的孩子回家认亲的新闻，同一个孩子生活在不同的家庭，命运是截然不同的，没当看到这类消息总会感叹一句，这就是人的宿命。在地产行业打拼十余年，联想到一些土地的命运似乎也是如此，同样的一块地，遇到不同的开发商，命运也是天差地别。但不同的是，人的重生带着痛苦的记忆，土地的重生则是彻底的新生。这种例子，在济南比较典型的就是核心区近期热度攀升的济南隆和府项目，5月30日项目精装样板间开放，当天我们团队也带了几个粉丝客户一块参观了129平和145平的精装户型，品质确实不错；根据最新统计数据，首开销售约2.2亿！不得不说，这次首开让隆和府在核心区改善阵营里彻底站稳了脚跟。首开现场图 济南隆和府的具体位置是在历下区花园东路和奥体中路交汇处西北角大约50米处，它的前身大家应该更熟悉，就是核心区的地王项目阳光城檀悦。大家一定会好奇，曾经黑红的楼盘如今为何会重新翻红赢得市场认可？
旧盘新生，脱胎换骨
从檀悦到隆和府，不是换了个马甲，而是穿马甲的人换了。项目是在历下政府的主导下进行重组，经过多方竞标由厚信资产接手，这是一家具有国资背景的开发企业，聚焦特殊资产管理和处置方向，擅长联合多方资源盘活困境企业，累计管理规模超过200亿元。此外，项目还引入了中国企业500强的山西建工作为建筑总包，山西建工是实力国企，被评为“中国承包商80强”和“中国建筑业竞争力200强”，是一家集投资、开发、建设、运营、设计、科研、生产、劳务及机具租赁等为一体的大型国有综合性建筑集团公司。它还承建过山西博物馆、山西大剧院等地标性建筑，是山西省十强骨干建筑业企业，实力稳健雄厚。隆和府作为全新项目面市后，售楼处重建，在低密小高层的基础上进行了园林景观重新规划，打造度假园林意境。探盘实拍5月24日，项目官宣签约万科物业，这次签约为后续社区交付后的服务品质提供了更好的保障。签约仪式现场图在这次样板间亮相中，室内精装部分更是重磅升级，进一步提升了项目的综合竞争力。
产品升级，重装归来
隆和府作为核心区少有的纯小高层社区，户型建筑面积在129㎡-175㎡之间，规划的全是改善四室产品，圈层较为纯粹，这次开放了129平和145平的精装样板间。鸟瞰效果图129平的四室户型做到了南向约11米面宽，全明户型；客厅居中将南向双卧室隔离，增强了私密性；整个户型没有多余的走廊浪费面积，空间利用率很高。历下核心板块129平的精装四室，总价控制在300万左右，性价比无敌。129平样板间实景追求更舒适的生活空间，可以看看这个145平的四室，全明电梯入户前厅，一梯两户电梯双面开，可以打造入户双玄关；南向双联大阳台，搭配全面屏落地窗，采光视野更好。145平样板间实景这次隆和府样板间亮相，在精装上花了不少心思。比如小区标配的钢木复合入户门，配置有智能密码锁。145平还带有超大玄关收纳空间、石英台置物台搭配功能完善的玄关收纳体系，并配有可视对讲。钢木复合入户门探盘实拍地面通铺600×1200mm的大尺寸面砖，阳台落地窗采用断桥铝窗框和三玻两腔双中空的玻璃。厨房配有一线品牌的燃气灶和吸油烟机，卫生间的马桶、面盆等卫浴设施也是一应俱全。145平样板间厨房探盘实拍不仅如此，为了追求更高的健康标准，隆和府精装方案进一步优化，装修全部选用抗甲醛墙面漆和高质量环保板材，包括木饰面、腻子、胶水、木地板、柜体板、防水涂料和壁纸等均采用造价更高的高环保品牌。并且在室内标配了中央空调和新风除霾系统，新风采用最新的金属膜和膜分离专利技术，对空气中的PM2.5、细菌、尘螨、花粉、烟味等污染物进行高效去除与净化，实时调节室内CO₂及O₂含量。145平样板间探盘实拍此外，项目在楼体和楼顶的保温层上也花了心思，外墙保温层从基层墙体到面层用了不低于6道保温防水工艺，屋顶保温层更是增加到8道工艺，增强后续保温防水的持久性。
地段为王，性价之王
济南隆和府样板间开放引发的火热势头，一方面是产品足够有吸引力，更大的原因还是地段优势。一个被“封印”了三年的改善产品，经历了一波漫长的楼市下行周期，房价不降反升，更能说明这块土地本身的优越性。济南隆和府坐拥奥体中路、花园东路两条黄金动脉，向南与高新核心区一步之遥，距离CBD也仅仅只有1.7公里，在东部主城历下区仅有的几块留白之地中，它的位置无疑是最好的。区位示意图小区附近拥有2号、3号双地铁线。出门向西约550米就是地铁3号线花园东路站，向南1站到CBD，3站到奥体。三公里生活范围内，拥有高新万达广场、丁豪广场、银座购物广场、美莲广场、龙湖天街、万虹广场、雨滴广场等一系列大型城市综合体，吃喝玩乐购应有尽有！高新万达历下区的教育本来就有一定优势，项目本身还配建一所幼儿园以及一所九年一贯制学校，业主子女将享受到相对更优质的公立教育资源。为什么大家不惜重金都要挤进核心区，住在这里就意味着更多的省级配套资源，向南三四公里就是省立医院东院区，省美术馆、省博物馆、省档案馆等都在15分钟生活范围内，让家人享受真正的城市塔尖配套。综合来看，济南隆和府的火爆，是合理价格下由核心地段+优质产品带来的综合性价比。向南不到一站地铁，容积率更高的新房产品已经站上单价3万+的平台，同为核心地段，容积率仅2.5的纯小高层社区，而且还是改善住主流的精装四室户型，的确值得重点关注。个人观点，仅供参考，全文完。
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