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双降！济南取消房贷利率下限，指日可待！
好消息！刚刚公布的3月份70个大中城市住宅价格销售变动情况显示，济南终于迎来了新房销售价格同比、环比双降！ 这意味按照这个趋势，再过两个月济南就完全具备取消房贷利率下限的条件。 原因很简单，按照首套住房房贷利率动态调整机制，城市新房价格同比、环比连续下降三个月就可取消房贷利率下限。 更关键的是，济南房价双降的时机也非常巧合。 因为根据文件要求：自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估，其中价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 对济南来说，3月份新房价格双降正好卡上了上季度末的节点，也就是3-5月份正好是一个评估期，到6月份将进行集中评估。同时，今年来济南房价降速迅，最近两个月环比降幅分别为1.3%、1%，按照当前形势4、5月份房价环比、同比下降基本板上钉钉。因此，济南大概率在7月份，最快6月份就会迎来取消房贷利率下限。 取消房贷利率下限后，济南首套房贷将全面进入3.45%时代！ 因为“取消下限”意味着“不设下限”，城市可以自主决定利率，可以在当前LPR-20BP（3.75%）基础上，再下调20BP、30BP，甚至突破更多，但市场主旋律仍是在框架内执行，3.45%利率居多。
济南楼市利率水平相对较高
济南目前首套房贷利率是3.75%，不少人觉得已经比较低了，但是和其他同级别城市相比，济南仍然处于比较高的行列。 据贝壳研究院监测显示，2024年3月，全国百城首套主流房贷利率平均为3.59%，济南也是高于平均水平。 进入4月份以来，取消房贷利率下限的城市更是呈现井喷式增长，有20多个城市都阶段性地取消了首套住房贷款利率下限，这其中包括了省内的青岛、烟台和济宁。 4月1日，山东省内青岛、烟台、济宁三个城市阶段性取消房贷利率下限。 4月1日，潮州、汕尾市宣布阶段性取消首套房贷款利率下限，至此，广东省有15个城市取消了房贷利率下限。 4月3日，福州阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 4月5日，南昌、赣州、九江、新余发布公告，阶段性取消房贷利率下限。 …… 取消房贷利率下限之风愈演愈烈，将会有更多城市乘风而起，顺势而为，济南也不例外！
济南楼市未来可能出台的招式
除了首套降利率之外，济南楼市还会有哪些招式呢？大致猜测如下： 二套降利率，三套可贷款 二套房利率和首套房的利率差在不断拉大，三套房又不能贷款，这些都阻碍了改善群体的购房欲望， 楼市的改善性需求还亟待发掘。 降税 针对契税、个税、增值税的减征、免征还有很大的空间，这些对购房者而言都是真金白银的利好。 购房补贴 今年3月份已经发放了一轮置业消费了，按照去年的经验，今年9月、10月会再次启动一轮，但是从前三次的执行情况来看，置业消费券的效果越来越不明显。3月份5000份万元置业消费券也没有抑制住房价的双降。 因此，更大力度的购房补贴还是十分必要的，比如直接一次性给予X万购房补贴或按房款给予X%奖励。 简单粗暴直接最有效，如果还在“犹抱琵琶半遮面”，怕是起不到作用！ 公积金降利率 商贷和公积金逐渐缩小的利率差，让公积金贷款的优势不再凸显，虽然公积金贷款额度在不断提升，但是利率的降低还有很大空间，而且降利率才能实打实地降低购房成本。 推进“以旧换新” 国资平台收购二手房、购买二手房给予奖励，这些都是一些城市正在执行的政策。比如郑州城发集团就下场批量收购二手房，积极推进老百姓以旧换新。泰安针对二手房也刚出台了新政，在主城区已有住房的再购买二手房，由政府给予房款1%的奖励。 激发楼市改善性需求的前提是要为二手房交易扫清障碍。 发放房票 “房票”这个可以一举多得的好东西，今年一定会广泛普及，楼市里新需求的增量就靠“房票”了。 今年楼市利好会越来越多，但利好总会有退出舞台的一天，这期间是趁机上车，还是持币观望，也许每个人心中会有不同的答案！
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