济南天鸿公园大道二期怎么样值得买吗-天鸿公园大道二期优缺点楼盘评测-吉屋网

天鸿公园大道二期楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

8.5

配套价值

8.3

区域价值

8.1

项目亮点

项目位于新东站西南方向，是片区内目前为止最核心的区域，既能享受新东站带来的区域潜力，也能很好的避开东站的吵闹。项目比较适合刚需人群购买，性价比还是比较高的。

区域价值

产品分布

天鸿公园大道为新东站片区“老盘”天鸿万象新天B7地块，项目具体位于历城区坝王路以西、杨北路以南，位于万象新天已开发地块的东北角。

板块规划

根据城市发展战略规划及东站片区相关规划,东站片区将以高铁枢纽为核心,打造省企总部城，东站片区将构建以总部经济为核心,创新创意、文化旅游、会议会展、康养服务为特色的现代服务业产业集群。随着产业的发展，特别是地铁与市区的无缝连接，将缩短区域至城市各片区距离，片区将加速人口、产业聚集。除了大交通带来的区域升级，新东站片区先进的城市规划也让区域热度升级。美国城市规划大师卡尔索普亲自操刀设计的新东站片区新城市主义规划，融合了自然生态、绿色出行、窄马路密路网等全新的城市发展理念，把区域定位为绿色健康居住区，代表了未来城市发展的方向。

新房均价二手房均价

工业北路商圈新房05月均价

14291元/㎡环比：0.00%

历城新房05月均价

13452元/㎡环比：0.00%

济南新房05月均价

12618元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

新东站片区，是近年以来济南楼市的热点区域，特别是济南新东站年底即将启用、凤凰路十月通车、规划中又有多条地铁轻轨线路经过项目附近，此前工业北路高架通车、济钢搬迁等利好因素都已经兑现。

配套价值

交通：项目靠近工业北路、凤凰路、响泉路主干道，附近有工业北路高架桥，现阶段有8路; 97路；106路; 307路; 309路; 313路; 315路; 316路; 327路; k57路公交车可直达项目；项目附近建设有地铁R3线，裴家营站距项目约600米；项目附近规划有M4线、M1线，M4线的王舍人北站距项目约500米，M1线将会在凤凰路与响泉路交汇处设立一个站点，距项目约200米。

教育：项目附近有红黄绿幼儿园；项目已经与历城二中签约，万象新天学校为9年一贯制教育。

商业：项目内部规划有底商；项目周边有万虹广场，并且规划有龙湖天街、中粮大悦城、万象新天自建的儿童主题MALL等商业综合体。

医疗：项目附近有市立第三人民医院、济钢总医院、山东省立医院东院、齐鲁医院东院等。

景观：项目内部为5重园林景观；项目附近有2012年开园的运动的森林，另外，还有天使之城儿童乐园和30000平的城市高尔夫公园。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

从交通方面来看，项目靠近工业北路、凤凰路、响泉路主干道，附近建设有地铁R3线，裴家营站距项目约600米，并且项目附近规划有M4线、M1线，交通比较便利；教育方面比较有保障，从景观方面来看，项目内部为5重园林景观，附近有2012年开园的运动的森林，还有天使之城儿童乐园和30000平的城市高尔夫公园，居住起来比较舒适。

楼栋分析

项目占地约12.1万方，总建筑面积约46.7万方，由25栋楼构成，建筑密度仅25%,共3012户，包含5栋33层高层、1栋24层高层、18栋18层小高层、1栋9层洋房，均为毛坯。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫待售

建筑面积：112㎡

约151万/套
3室 2厅 2卫待售

建筑面积：123㎡

约166万/套
3室 2厅 2卫待售

建筑面积：130㎡

约175万/套

户型分析

产品为95-115㎡三室和125-140㎡四室，主要由小高层组成，居住密度低，舒适性高；全面三房化、双卫化、私享电梯厅、大面宽短进深这些特点，都能让居住变得更加舒适和从容。特别是98㎡的三室两厅两卫和125㎡四室两厅两卫户型，被权威户型研究自媒体“户型库”选为经典案例。三重净水系统，从前置净水设备到中央净水，再到直饮水净水，让全面净化“嵌入”新家；270°转角阳台、卧室大飘窗、宽敞客厅、套间主卧还有每个空间精心设计的温馨场景，让人融入到未来美好生活的期许中。

天鸿公园大道二期

在售住宅

参考价格：13500元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-07-30

开盘通知

楼盘地址：响泉街以南，坝王路以西，凤凰北路以东

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济南天鸿公园大道二期楼盘评测报告，以专业视角告诉您天鸿公园大道二期怎么样，天鸿公园大道二期值得买吗？吉屋小编根据天鸿公园大道二期的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。天鸿公园大道二期综合评分8.3分，其中产品力8.5分、配套价值8.3分、区域价值8.1分。