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世茂时代先声楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.8
项目亮点
世茂时代先声的采光设计非常优秀，它的各户型采光面都很大，从而能够保证充足的阳光射入。可以想象一下，站在楼宇房间内往外看，围子山公园、土河、首创奥特莱斯等城市繁华尽收眼底，尤其是在济南正全力打造的主干道夜景带，将给业主带来更加唯美的视觉体验。
区域价值
产品分布
世茂时代先声处于唐冶核心区位置，在国家战略加持和国际资源聚焦的大背景下，唐冶隐形价值正在被解锁，一种崭新的价值级现象正在集中爆发，势必将引领城市发展新势头，发展前景不可限量！
板块规划
唐冶虽然已经出了绕城高速，相较于张马屯、雪山来说更为偏远，但是它的环境、产业发展、生活配套、交通都是前者无法比拟的。现已通车的2号线，正在建设的4号线，即将开建的8号线等，都将加快唐冶片区人们的出行速度。唐冶片区的商业、商务用地非常多。在商业上，开业的奥特莱斯成为逛街首选之地，王府井免税综合体。海潮汇及鲁能、万科配建的商业项目，将共同缔造唐冶的繁华。东八区企业公馆、院士谷、天鸿创谷、唐冶中心、尚东企业公馆等大量的公寓、办公楼相继落地、交付，租金相比奥体、CBD、汉峪均有优势，周边大量的人群居住，将催生一批批创业者，唐冶未来3-5年繁华的样子肉眼可见。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
济南向东延伸发展，位处大济南区划中心的唐冶真正成为“宇宙中心”。作为济南市东西城市发展轴和东部南北产业发展轴交汇中心之地，唐冶片区已落地中国（山东）自由贸易试验区和国家人工智能试验区。
配套价值
世茂时代先声位于世纪大道和围子山路交汇处，四横（旅游路，经十东路，世纪大道，工业北路）四纵（围子山路，唐冶中路，唐冶西路，机场路）织就立体交通，规划中的M3号线在唐冶中路上设置有唐冶站、唐冶南站，近享济南新东站多维路网，近邻遥墙国际机场。既可享受便捷繁华的城市生活，又能避免城市的喧嚣浮躁，出行无界，畅享半小时都市生活圈 。世茂时代先声坐落于围子山的山之西麓，背靠2200多亩围子山一期山体公园，荟集一城优越的自然资源。东临有着“济南第二个红叶谷”之美誉的围子山郊野公园，西临生态土河风光带、唐冶山公园、历城文体中心，南临8千亩蟠龙山森林公园，一河双公园环绕，塑造城芯诗意生态秘境。
详细配套以评分
小吉点评
世茂时代先声周边汇集百联奥特莱斯、帝华商业综合体、鲁商凤凰广场等重点商业项目，辐射范围可达济南省会都市圈。尽享聚光灯下的全通感生活橱窗。世茂时代先声不仅是生态宜居、配套齐全的城市之芯，也是站在更新片区城市界面、焕新济东发展格局的高度，从人文、交通、商业、教育等多个方面布局，打造出的济南规模宏大的城市综合体。
楼栋分析
世茂时代先声总占地166亩，项目以一条东西路自然划分为东西两个片区，规划的业态有沿街商业区、SOHO办公、商办写字楼等多种形态。世茂时代先声的亮相，无疑将给唐冶带来一个全新地标，并能持续集聚省城济南的人流、物流、资本流。
户型分析
楼盘户型
户型分析
济南市场少见的双开间全能空间。世茂时代先声的产品属于济南少见的双开间设计产品。目前在售主力为建面约38-51㎡宽境SOHO，建面约51-66㎡全景式loft产品。
38㎡户型方正精致，功能齐全，设计约3.4米舒适层高。空间百变，科学功能分区，居者既可以用来商务办公也可以改变布局用来日常生活小憩。
51㎡户型方正舒朗户型，采光视野很好，约3.4米舒适层高，工作洽谈生活休憩自在切换，让时间利用更加高效。开放式的休闲吧台，卫生间实现干湿分离。
66㎡户型拥有超大开间，约4.5米的挑高，拥有开阔的创作空间，动静完美分离。从实际用途上来看，它既可被职场精英用作商务办公、个人工作室，也可用作日常小憩、商务会所等。
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