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金科集美天悦楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.9
项目亮点
由上市公司“中国品牌价值10强”金科地产开发，打造金科济南首个集美系列产品落子老城区，洪家楼稀缺地段，成熟商圈配套，多维度便捷交通，金科高端集美系产品. 天启大数据系统，为小区人行，车行，物管提供全方面智慧化服务。
区域价值
产品分布
金科集美天悦位于历城区七里河片区，地处工业南路与七里河路交汇处向北100米路西，位置处于洪家楼商圈、燕山商圈、CBD商圈三大商圈交汇地带，邻近大润发、印象城、万象城等，商业配套相对比较成熟。具备不可替代的居住价值，拥有深厚的底蕴、绝对的地位以及城市先天资源的最大占有。
板块规划
老城区作为一个城市居住的核心地段，向来也是房企发力的据点。2020年济南老城区有十余个项目面世，这些项目的体量整体来看都不大，这与老城区土地资源的稀缺性分不开。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
济南核心区供地的日益减少，稀缺的地理位置属性与稳定的核心配套，使核心区拥有了更高的价值，且价值会随着城市发展愈加增长。一系列丰富的生活、休闲、人文配套的赋能，让核心区价值凸显。集美天悦占据七里河片区，在区域醇熟配套的加持下，为你提供一个优化资产配置、实现资本红利的选择。
配套价值
【教育配套】:签约历城二中教育集团和稼轩学校集美小学，开学时间未定。（公立幼儿园，初中划片，未确定，附近学校有历城双语、历城初级实验中学）
【立体交通】多维度便捷交通，两干道（工业南路、二环东路）；一高架（二环东高架）；双地铁（距离规划M1线茂岭山路站约120米，规划R5线）；多公交便捷交通路网
【商业】：洪楼、燕山、CBD三大商圈交汇，洪楼银座、大润发、印象城、悦立方等八大商业综合体环伺，紧邻七里河、茂岭山两大批发市场，自身配建一栋12层商业综合体，拟引进家家悦或华联等大型商超。
【医疗】：3公里达山东省立医院东院，2 公里达济南市中心医院、武警医院医院
【生态住区】：双公园环绕，依山依水依公园，西侧紧邻全福滨河景观带，南望茂岭山体公园，西靠18万方百花公园，东6公里大明湖、趵突泉5A级景区。
【园林】：一园四境“山林湖泉”四进制礼序 七重园林景观
【全龄社区】：花园式社区体系，有健康环道，篮球场，羽毛球场，儿童游乐区，青年健身区，老人活动区等休闲场所
【环境优势】：五顶茂岭山公园，政府打造“一纵一横”的中央绸带公园，仅一路之隔。。“一环”“四境”提取“山、林、湖、泉”为概念，打造山水园林空间。项目以东 2 公里仅一路之隔是 CBD 中央商务区，真正做到出则繁华，入则宁静。
详细配套以评分
小吉点评
项目所处位置和配套比较有优势，兼顾了老城区和新城区，位置不错，周边配套也比较完善，临近工业南路，交通比较便利，周边也有多个成熟社区和商业综合体
楼栋分析
项目共920套房源，为毛坯，2#楼为25层+26层、4#楼为12层、5#楼26层、6#楼为17层+22层、7#楼为18层、8#楼为18层+26层、9#楼为25层、10#楼为20层、11#楼为18层。
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