济南济南魅力之城怎么样值得买吗-济南魅力之城优缺点楼盘评测-吉屋网

济南魅力之城楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目亮点

济南魅力之城前瞻布局新东站片区，以深耕济南第8载同步之势，联袂打造品质社区，智造城市精睿美好未来家。项目位于城市发展的中芯——奥体中路，且地处三环之心的生活圈，坐享城市繁华资源及便捷交通配套。万虹购物广场、华联超市、大润发购物广等商圈环伺；更有省立医院东院区、济南市第三人民医院等医疗配套，成就城市菁英的质感生活之享。

区域价值

产品优势

济南魅力之城前瞻布局新东站片区，以深耕济南第8载同步之势，联袂打造品质社区，智造城市精睿美好未来家。项目位于城市发展的中芯——奥体中路，且地处三环之心的生活圈，坐享城市繁华资源及便捷交通配套。

板块规划

项目规划总用地165.7亩，约11万㎡，地上总建筑面积约30万㎡，一共规划26栋住宅，由三个地块组成，由西向东排布每一板块形成一个独立社区。魅力之城整体规划布局考虑济南当地的地理纬度、日照时长、风向特点等，严密测算楼与楼之间的舒适间距，高层和小高层错落式排布，保证光照效果和景观效果。

新房均价二手房均价

工业北路商圈新房11月均价

13780元/㎡环比：0.00%

历城新房11月均价

14549元/㎡环比：0.00%

济南新房11月均价

14351元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

济南新东站片区作为济南未来的次中心，承载着济南东部谐和发展腾飞的重任，是新旧动能转换先行区连接点。是政府重点规划区位。

配套价值

【交通】：在建轻轨R3号线（2019年10月通车），多条公交路线，BRT线路（BRT11,BRT12，BRT8，K57，K71，97，308等），距离新东站3公里，项目北侧规划M4号线
【教育】: 项目周边规划了5所幼儿园、3所小学，2所初中。
【环境】：约绿化率30%，北邻白泉景观廊道，白泉湿地公园。
【商业】：10分钟商业圈，万虹广场，在建的大润发，高新万达，在建华润中恒未来城。
【医疗】: 第三人民医院开车仅需10分钟，山东省立医院东院区，山东大学齐鲁医院东院仅需20分钟，项目东侧规划的三甲级综合医院

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

奥体中路打通后，交通会非常便利，距离高新区、CBD片区、奥体片区直线距离很近，距离工业北高架、新东站也不远；项目的教育配套不错，规划了3所幼儿园、2所小学、1所初中；项目附近有白泉景观廊道，链接白泉湿地公园和华山景区，生态环境优越，居住起来比较舒适。

楼栋分析

一期共11栋楼，其中28#为17层高层；30#31#为28层高层；19#20#25#29#为27层高层；21#22#26#27#为18层高层。
二期共10栋楼，其中，11#17#楼为17层高层，8#9#10#12#16#18为18层高层；15#为27层；7#楼28层。
三期共5栋楼，其中6#楼为14层、1#2#3#楼为22层；5#楼为28层。除了5号楼外，其余楼栋都存在安置房。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(3) 5室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫售罄

建筑面积：105㎡ / 南北

约158万/套
3室 2厅 2卫售罄

建筑面积：123㎡ / 南北

约185万/套

4室 2厅 2卫售罄

建筑面积：133㎡ / 南北

约200万/套
4室 2厅 2卫在售

建筑面积：130㎡ / 南北

约196万/套
4室 2厅 2卫在售

建筑面积：145㎡ / 南北

约213万/套

5室 2厅 3卫售罄

建筑面积：223㎡ / 南北

约335万/套

户型分析

项目户型是目前最抢手户型，亮点1卧室全部分离，互不打扰互不影响；亮点2户型中间没有走廊，没有浪费面积，非常实用；亮点3南北通透，方方正正！

济南魅力之城

在售住宅

参考价格：12000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2021-01-02

开盘通知

楼盘地址：工业北路与张马大街交叉口北行1000米

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8.9 楼盘综合评分

济南济南魅力之城楼盘评测报告，以专业视角告诉您济南魅力之城怎么样，济南魅力之城值得买吗？吉屋小编根据济南魅力之城的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。济南魅力之城综合评分8.3分，其中产品力8.0分、配套价值8.0分、区域价值9.0分。