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中粮祥云楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.6
项目亮点
济南中粮祥云项目是大悦城控股山东区域自3H健康住宅发布以来第一个试点项目，为了保证健康体系的推行，满足济南人民对健康的需求，中粮祥云把控每一个细节，力求保证健康体系的真正落地
中粮·祥云央企的品牌赋能和新东站的发展红利，更重要的是拥有大悦城商业MALL的加持。
中粮斥资百亿打造总建面80万方城市综合体，配套自持商业大悦城，小学已签约历城二中预计明年交付，准学区房，R3线准地铁房，西临济南市第三人民医院，东靠济钢森林公园，北接新东站，新东站片区刚需流量大盘，性价比超高，投资潜力大。
区域价值
产品分布
中粮祥云项目，位于济南市历城区新东站片区，地处济南历城区工业北路以北、凤箫路以西
板块规划
当前新东站片区迎来的是最佳的机遇期。新东站是济青高铁的起点，不仅能连接半岛地区与省会经济圈打造“黄金通道”，也是全省外向型经济向内陆延伸的“咽喉”，让济南成为一座东西贯通高铁交通网的城市，即将开建的轨交R3线与未来将要建设的M1线将在济南新东站汇合，打造东部城区交通中心。新东站片区教育医疗等配套也不落后。受王舍人片区利好发展的辐射，有全国百强高中省实验中学和历城二中，其中历城二中打造的小初高全方位教育体系在未来将帮助片区内的适龄学子得到全面的教育。而在片区内也有省立医院东院区和山大二院等三甲医院。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
从新东站整体规划来看，这里将成为片区内人口重要的休闲活动场所。万虹广场不负众望，引领东城现代商业的13万平方米银座购物中心， 未来生活在新东站片区的人们将在交通出行、教育学业、休闲娱乐上体验一站式配套服务，享受东部区域新中心发展的红利。
配套价值
1、商业：自持商业大悦城，商业运营能力及品牌影响力仅次于万达，全国排行第二，与华润恒隆齐名，吸附力强大，对住宅升值保值都具有一定保障，能够带动东部商业发展，未来成为年轻人打卡圣地。
2、学校：项目配套两所幼儿园，一所小学，小学已签约历城二中。
3、交通：东临凤萧路，南临工业北路，北临开源中路，西接凤凰路，路网发达；距离R3地铁口裴家营站仅500米；距离新东站2公里。TOD模式导向，交通发达，出行便利。
4、医疗：西临济南市第三人民医院，两公里内配套济钢医院和山东省胸科医院。
5、自然景观：东临济钢森林公园（两个泉城广场那么大），北临华山白泉廊道（城市“绿肺”）西临龙脊河自然景观带。
详细配套以评分
小吉点评
“中国脊粮，幸会济南”，中粮以大国央企的姿态， 凭借自持大悦城的诚意，依托大悦城商业MALL与交通、教育、医疗等方面的资源优势，开启属于济南的风潮人居生活方式。
楼栋分析
A3地块在A2、A2地块南侧，地上容积率2.3，规划建设8栋住宅，全部为10-18层产品。由于布置了10-18层产品，楼体布置稍密，低层产品采光一般。A8地块在大悦城以北不远处，距离工业北路较近。它的地上容积率2.4，规划4栋住宅，全部是18层产品
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