济南万科北宸之光怎么样值得买吗-万科北宸之光优缺点楼盘评测-吉屋网

万科北宸之光楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.1

产品力

9.2

配套价值

9.1

区域价值

9.0

项目亮点

万科北宸之光秉持“配套先行”的开发理念，将教育、商业等多元生活配套前置。

万科北宸之光，享有优质的生态景观资源以及各项配套，全方位享有优质生活品质，为向往“高品质生活”的济南购房者打造了现代理想人居。

区域价值

产品分布

万科北辰之光项目位于占据天桥核心位置的药山片区，就在黄河沿线，北部就是黄河。药山片区由于地理位置突出，坐拥新旧动能转换、黄河流域生态保护和高质量发展两大战略叠加红利，最近几年城市面貌变化很大。

板块规划

近日，国务院办公厅发文官宣：济南新旧动能转换起步区正式获批！这意味着，在国家战略中，未来几年的济南将会成为重点扶持、发展突破的城市之一。“济南新旧动能转换起步区”也将是黄河流域重大国家战略的重要承载区之一，是继雄安新区起步区之后的全国第二个起步区。。去年，济南市天桥区召开全区经济工作会议时，就已明确指出“一廊穿两带、两轴连多片”的药山整体规划需要加快推进脚步。（一廊,指连接南北滨水空间的药山、北马鞍山自然生态景观廊；两带，指黄河生态景观带和小清河生态景观带；两轴，指二环西路、二环北路两条城市发展轴；多片区，则是指1个产业发展片区和多个生态居住区。）由此可见，药山片区已然承载起黄河南北两岸的生态居住功能，或将成为天桥区市民最为宜居的置业选择。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

17500元/㎡环比：0.00%

滨河新区商圈新房11月均价

14543元/㎡环比：0.00%

天桥新房11月均价

11426元/㎡环比：0.00%

济南新房11月均价

14351元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

作为济南城市发展新格局“东强、西兴、南美、北起、中优”中“北起”的核心片区，由于天桥区大部分的边界都与起步区接壤，这里自然成为济南“北起”战略的桥头堡、直接参与者和受益者。在上述背景之下，今后的天桥区，承接新旧动能转换起步区、黄河流域生态保护和高质量发展双重国家战略，加之济南“北起”使命的辐射带动，必然迎来史无前例的发展机遇

配套价值

万科北宸之光择址药山、洋涓湖自然生态大境，紧邻即将投入使用的天桥区市民文化中心、全民健身中心，约3km内三所三甲医院为健康护航，四横四纵发达路网畅达全城全维配套荟萃，点亮缤纷生活，除却约2万㎡的主题商街之外，万科北宸之光的教育配套同样引人注目！万科北宸之光现已正式签约济南汇才学校（小学部）分校区，作为一所连续8年学考成绩优异、多次被评为区教学质量先进单位的天桥名校，济南汇才学校的优质教育资源，将为周边适龄学童的成才之路保驾护航。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

搜索到条记录

小吉点评

区域生态资源、医疗配套、交通路网等与万科北宸之光的商业、教育等优质资源内外互补，一座全能配套大城正在崛起。

楼栋分析

万科北宸之光项目规划36栋住宅，共2036户，包含A1地块、A2地块、A3地块、A4地块、A5地块，容积率为1.5—2.5，规划为7层—18层的洋房、小高层。它的地块都是洋房产品，整个社区居住密度更低，居住圈层也更纯粹。

A1地块总建筑面积103703.8平，占地面积29627.78平，容积率2.5，绿化率35%，规划8栋住宅，共756户。

万科北宸之光首开A2地块。A2地块总占地面积23582平，建筑面积80959.02平，容积率2.5，绿化率30%，规划8栋住宅，共572户，均为精装，包含7栋18 层小高层、1栋17层小高层。交房时间为2023年6月30日。

A3地块总建筑面积51079.47平，占地面积24372.03平，容积率1.5，绿化率35%，规划8栋住宅，共309户，包含3栋11层洋房、2栋9层洋房、3栋7层洋房。

A4地块总建筑面积26324.97平，占地面积10840.6平，容积率1.7，绿化率35%，规划4栋住宅，共174户，包含3栋9层洋房、1栋8层洋房。

A5地块总建筑面积26552.62平，占地面积10841平，规划6栋住宅，共220户，包含2栋9层洋房、4栋7层洋房。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：110㎡ / 南北

约180万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：125㎡

约218万/套
3室 2厅 1卫在售

建筑面积：101㎡ / 正南

约147万/套

户型分析

万科北宸之光在产品更迭也充分考虑了人居需求的变化，通过社区内部规划的“一芯两轴五组团”，打造建面约101-145㎡低密装修美宅。

110㎡户型产品，仿佛是为济南的首次置业族量身打造。这是一个功能丰富、空间利用充足的三室两厅两卫产品。它采用了起居室Living room、餐厅Dining room、厨房Kitchen一体的开放式格局，减少了墙面阻隔，空间更为开阔舒朗，呈现出媲美大平层的空间感受。

再看它 125㎡的户型，这是一个珍贵的四叶草户型：它的四个卧室分布在房间四角，在空间功能高效利用的同时，家庭成员之间的生活彼此互不干扰。同时，它也拥有客厅、卧室贯通的双阳台，在客厅阳台晒太阳，在卧室阳台晾晒衣物，让生活中充满阳光。

万科北宸之光建面约142㎡户型，以堪比“全面屏”的美学设计和实用主义，刷新了济南人的生活想象。它拥有4面朝南，南侧总面宽达到奢阔的14.3米；同时，它的客厅与次卧拥有7.4米的连通双阳台，在这里休闲、观景，生活空间更有格调。

万科北宸之光

在售住宅

参考价格：17500元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-08-30

开盘通知

楼盘地址：济南天桥药山药山片区西至蓝翔路，东至药山西路，北至二环北路，南至洋涓路

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8.9 楼盘综合评分

济南万科北宸之光楼盘评测报告，以专业视角告诉您万科北宸之光怎么样，万科北宸之光值得买吗？吉屋小编根据万科北宸之光的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。万科北宸之光综合评分9.1分，其中产品力9.2分、配套价值9.1分、区域价值9.0分。