济南时代公馆怎么样值得买吗-时代公馆优缺点楼盘评测-吉屋网

时代公馆楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.2

产品力

9.3

配套价值

9.1

区域价值

9.2

项目亮点

项目遵循绿色低碳的生态居住理念，潜心研究建筑规划分区、朝向、间距等，充分利用自然通风采光系统、太阳能等设施，设计低能耗的绿色建筑。

物业服务方面，青岛银盛泰物业秉承“同心共筑美好生活” 的服务理念，以人文情怀，营造有温度的37度社区，实现全龄关怀，激发活力，让社区有温度，让生活更美好。

区域价值

产品分布

项目踞守新东站片区，奢享三纵三横交通路网，时代公馆位于R3旁，济南CLD 城市新中芯，公园生活家！碧桂园、旭辉银盛泰、正荣地产三匠合著；紧邻奥体中路，位处CAD政务区、CBD商务区及CLD生活区三芯核芯区位；近拥千亩华山白泉景观廊道，自然景观资源优渥；

板块规划

新东站片区位于济南市主城区东北部，距老城约10公里、距CBD约6公里。片区规划范围北至济青高速，南至胶济铁路，西至大辛河，东至东绕城高速公路，总用地约46.5平方公里。片区内规划有R3、M1、M4三条轨道交通线路，在片区南侧规划R2线，目前贯穿片区南北的轨道R3线已全面开工建设，启动了轨道M1、M4线工程前期研究工作，通过轨道交通15分钟可到达城市中心，同时贯穿片区东西的工业北路快速路已建成通车，交通条件非常优越。片区内规划多所幼儿园、小学、初中等教育配套；与华山、白泉、小清河、万亩荷塘等重要和独特的资源进行联系，通过白泉一华山景观廊道，连接山脉、河流和泉水，打造120米宽的生态景观公园。

新房均价二手房均价

历城新房04月均价

13452元/㎡环比：0.00%

济南新房04月均价

12618元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

济南新东站片区作为济南未来的次中心，承载着济南东部携河发展腾飞的重任，是新旧动能转换先行区连接点。未来整个区位发展可期，是政府重点规划区位。其实，所有置业的第一动作就是选择区位地段。

配套价值

路网奥体中路，双轨连城 1条奥体中路贯穿CLD、CBD、CAD，2条地铁线（R3线，规划9号线），纵横交通要脉，尽享都市便捷。资源繁华环伺，悠享生活圈万虹、龙湖天街（在建）涵括美食、休闲娱乐与特色购物多核商业，随心享受便利与繁华。教育学府在侧，文墨书香里片区内政府规划7大教育用地，其中1所幼儿园，1所小学，1所初中与项目一路之隔，教育资源丰沛。环境城芯公园，漫享自然家外依城市绿肺白泉景观廊道，内享立体园林盛景，城芯难得秘境，兼具自然栖居与城市人居双重要义。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目临近醇熟生活区，项目直面小清河，白泉景观廊道，西侧为政府规划公园绿地，距离华山、卧牛山地质公园也较近，周边景观资源优渥，生态环境较好，项目理念与CLD理念不谋而合。项目北侧为规划地下体育馆；南侧紧邻1 所幼儿园、1所小学、1所初中，一站式无忧教育，生活便捷享。得天独厚的地位优势，决定多个高规格配套环拥时代公馆。公园景观“0”距离，在缺乏自然的城市打造难能可贵的”公园里的家”。

楼栋分析

项目总占地8.49万㎡，总建面25.74万㎡（其中住宅18.77万㎡），规划有19栋楼，共计1488 户；商铺货量共计 2060 ㎡，纯一层住宅底商，不可做餐饮，项目共规划19栋，为17-32层的高层和小高层，其中11栋24-32层高层（1栋32F，1栋30F，4栋27F，1栋26F，3栋25F，1栋24F），8栋小高层（7栋18F，1栋17F）