济南济南龙湖天奕怎么样值得买吗-济南龙湖天奕优缺点楼盘评测-吉屋网

济南龙湖天奕楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.5

产品力

9.4

配套价值

9.5

区域价值

9.6

项目亮点

龙湖·天奕，坐落于济南CBD、奥体中心、高新产业园、汉峪金谷环抱中的核心位置，也是济南东强核心板块仅有的居住用地之一，错过再无。

项目距离CBD核心区域仅600米，享受CBD繁华的同时，又能避开拥堵和嘈杂。

区域价值

产品分布

同时，龙湖·天奕坐拥千亿配套CBD商务中心，济南第一产业高新经济中心、超级地标奥体政务中心、千亿总部国际汉峪金融中心，坐拥四心合一黄金地段。这里是政务名流、名企聚首、超能人才营商高地，拥有世界城市繁华要素，是东方的曼哈顿、世界级商务配套聚集的城市范本！能与纽约ONE57、上海陆家嘴汤臣一品、首都商务区北京壹号院对标的龙湖·天奕，其地段的稀缺性可想而知。

板块规划

规划范围北起花园东路，南至经十路，西至奥体中路与大辛河，东至凤凰路。总用地面积约13.48平方公里。城乡用地总面积1347.97公顷，其中建设用地面积1261.16公顷，占总用地的93.56%，主要是城市建设用地、特殊用地;非建设用地86.81公顷，占总用地的6.44%，主要是水域、生态休闲用地。片区主导功能为集科技研发、商务金融、生活居住等功能多元复合的公共服务中心。

新房均价二手房均价

高新新房04月均价

21059元/㎡环比：0.00%

济南新房04月均价

12618元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

龙湖将在CBD之上，以独一无二的自然资源和豪宅基因，以高端标准配置，打造属于济南鼎层人士的世界豪宅！这里更是济南繁华之所在，牢牢占据无法复刻的黄金地域，让这座豪宅成为绝版。

配套价值

项目周边商圈环绕，龙湖济南奥体天街、万象城、万达广场、美联广场、雨滴广场等均在3公里半径内，通达便利。

项目南侧，舜华山森林公园近在咫尺，该公园为开放式，北临新泺大街、南邻浪潮路，西侧和东侧分别为奥体中路和雅居园小区，总面积约345亩，是高新区唯一一座集休闲、健身、植物观赏为一体的综合性森林公园。

医疗配套：山东大学齐鲁医院东院、山东省立医院东院

教育配套：公办幼儿园/高新中心区优质教育资源

政务商务：龙奥大厦、高新管委会等政务配套；高新万达写字楼、三庆财富中心、银荷大厦、三庆齐盛广场、齐鲁软件园等商务办公，数十万商务精英

交通配套：

1.多维立体交通：三横：经十路、工业南路、工业北路；三纵：凤凰路、奥体中路、二环东路，通达全济南，约20分钟到济南东站，约30分钟至遥墙机场
2.公交：308、122、K162、K910、T20等公交路线20余路公交纵横交错，畅享绿色出行
3.地铁：2公里可达3号线丁家庄站，1公里可达规划中6号线软件园站。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

龙湖· 天奕所处位置非常优越，处于高新区核心区，西边连CBD，南接奥体片区，交通便利，距离地铁6号线的软件园站约1000米；商业和医疗配套也非常丰富，周边有高新万达、丁豪广场、万象城、龙湖天街、山东大学齐鲁医院东院、山东省立医院东院等；不过，教育方面，目前项目尚未签约学校，为划片入学。

楼栋分析

济南龙湖·天奕二期仅规划6栋住宅，为更好地借助舜华山的景观优势，达到户户观山，家家有景的效果，项目主动调整楼栋层数。从17层到11层，再到7层，最终形成北低南高、东高西低的建筑排布，营造户户皆可“悠然见南山”的豁然生活。

户型分析

楼盘户型

4室(2)

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4室 2厅 3卫在售

建筑面积：188㎡ / 南北

约600万/套
4室 2厅 3卫在售

建筑面积：249㎡ / 南北

约850万/套

户型分析

济南龙湖·天奕二期通过客户画像定位，明确生活诉求，不断推演生活场景，打磨户型布局，最终推出艺术家188㎡与收藏家249㎡两个户型，均为四室二厅三卫，精准匹配纯粹圈层的生活诉求与尺度。

188㎡户型以6.2m的进深、8.2m的面宽打造南北通透大横厅，拥有更好的采光与通风。超大的空间尺度，也让产品可以满足全生命周期的家庭需求。采用双套房设计，确保各自生活的私密与品质。通过科学配置户型面积，在188㎡户型的南次套卧中设置纵向衣帽柜与卫浴间。

249㎡户型打造双动线入户，生成不同的归家场景，提供人性化的入户体验。纯粹的动静分离设计，保证公共活动与私密生活互不干扰。以8.3m的进深、10.6m的面宽打造88㎡超大边厅，形成全明采光面。中厨采用U型设计，在比一期产品更大的空间尺度内，以三角动线升级烹饪体验，西厨的独立大开间可搭配多种高端配置，满足现代化餐食需求。

济南龙湖天奕

在售住宅

参考价格：32000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2021-12-01

开盘通知

楼盘地址：济南市新泺大街与崇华路交汇处西北侧

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济南济南龙湖天奕楼盘评测报告，以专业视角告诉您济南龙湖天奕怎么样，济南龙湖天奕值得买吗？吉屋小编根据济南龙湖天奕的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。济南龙湖天奕综合评分9.5分，其中产品力9.4分、配套价值9.5分、区域价值9.6分。