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山海大象海德堡楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.9
项目亮点
海德堡最大的卖点就是德系被动式住宅，依靠12大科技系统，可以实现室内保持“恒温、恒湿、恒氧、恒静”，不用空调不用暖气，室内四季维持20℃-26℃的恒温、35%-65%的恒湿。
区域价值
产品分布
汉峪海风·海德堡落位旅游路南，以不可复制的地脉冠领济南，同时海德堡让生活回归本源，从绿色健康切入，感悟生命的维度，绿色健康必然是未来人居的发展趋势。
板块规划
济南提出了“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的十字发展战略。如今时过境迁，最引人注目的成绩，当属“东拓”。17年的时间里，济南东城陈旧破败的低层楼房迅速被崭新的高楼大厦取代，一座座现代化建筑趁势涌入。齐鲁软件园紧跟着科技发展的潮流引入一批又一批先进企业，舜泰广场的电梯间里越来越拥挤，汉峪金谷挂上一家家金融与总部机构的招牌……急剧增加的企业和居民带来了区域配套重大升级，这里拥有了自己的核心商业区，一跃成为高端新潮的片区典范。在东拓政策利好的指引下，东城核心——汉峪片区总体布局构建了“一心两轴三带四区多点”的空间发展结构。一心是汉峪金谷金融商务中心；两轴是凤凰路城市发展轴和旅游路生活景观轴；三带是贯穿汉峪金谷商务中心的城市活力带，串联玉顶山居住社区及莲花山居住社区的生态景观带，联通大汉峪居住社区的公共服务带；四区是指玉顶山居住社区，莲花山居住社区，大汉峪居住社区和小汉峪居住社区；多点是指凤凰路与旅游路交叉口的片区商业服务节点及各组团内部的社区综合服务中心节点。其中小汉峪居住社区凭借其得天独厚的自然环境，优渥的区位地理位置，成为了济南改善高地，也是济南东城立足繁华之上的理想人居之所，吸引了一大批城市新贵，社会精英在此安家置业。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
汉峪片区一直处在济南东进的中坚节点之上。在东拓政策利好的指引下，东城核心——汉峪片区总体布局构建符合“一心两轴三带四区多点”的空间发展结构。现如今“东拓”变为“东强”，济南东部已成为高质量发展新高地。在产业、商业方面遍地生花，东部片区也从偏僻之地到炙手可热的价值高地。
配套价值
交通：项目靠近旅游路，乘坐K145路、312路、323路、325路公交车可直达项目。
教育：项目北侧为汉峪小学，为山师附小雅居园校区南校；西侧在建1所九年一贯制学校；南侧为大地幼儿园。
商业：项目规划有底商；项目附近有中铁银座购物中心、文旅城等商业综合体。
医疗：项目附近规划有济南中医院动院区。
其余配套：项目住宅采用恒温恒湿系统，为“被动式住宅”。
详细配套以评分
小吉点评
海德堡本身不仅蕴含丰富的产品力，在周边配套，交通出行等方面也具有许多优势。项目紧邻旅游路和凤凰路，纵横交错间通达全城；教育上可享受9年一贯制教育配套。海德堡还规划建有底商，出门即有中铁银座购物中心、文旅城等商业综合体。
楼栋分析
汉峪海风·海德堡总建筑面积145786.51平，占地面积38792平，容积率2.8，绿地率40%，建筑密度15%。规划7栋住宅，包含1栋26层高层、3栋24层高层、1栋20层高层、2栋17层小高层。
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