济南珑悦府怎么样值得买吗-珑悦府优缺点楼盘评测-吉屋网

珑悦府楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

8.9

配套价值

9.2

区域价值

8.9

项目亮点

产品：低密社区，宽境国宅片区内容积率仅2.0的社区，整体规划新中式风格，讲究静谧；
教育：家门口学校，外国语鼎力加持 9年外国语教育，让孩子赢在起跑线；
园林：五进归家，承袭礼序中式五进归家路线，仪式尊崇
户型：片区最优，电梯入户城市核心区域稀缺产品，户户天梯入户，私密、安全
会所：塔尖圈层，峰层生活约3000平会所，配套尊享，健身、私宴等功能满足所需
精装：匠心品质，精诚筑家

区域价值

产品分布

济高珑悦府项目所在位置处于高新区中心和CBD片区的双重辐射区域，能够持续享受到济南大都市发展带来的城市红利。济高精研城市脉络，尊重土地价值，择址天赋贵脉奥体中轴，落定府系壹号珑悦府，畅享两纵四横立体交通网，R3线速达泉城，拥揽3大繁华商圈。以一线繁华，呈献壹号生活样本。

板块规划

在城市版图上，高新东区位于大东环也就是济南大三环范围之内，借着强省会战略，以及济南东强战略的实施，高新东区的城市地位更加重要，像我们提到的孙村片区，不只是城市次中心的定位，更是连接济南东站、临空、济北的东部经济新中心，在东强战略中，位置显要。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

29000元/㎡环比：0.00%

奥体中路商圈新房05月均价

24000元/㎡环比：0.00%

高新新房05月均价

21059元/㎡环比：0.00%

济南新房05月均价

12638元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

相较于CBD以及高新区的很多楼盘，济高珑悦府有一个明显的优势，那就是它的住宅容积率低。济南主城核心区以内土地资源日益减少，主城区低容积率置业机会越来越少。

配套价值

从位置上来说，位于CBD大后方贤文片区，距CBD直线距离不到2公里，可以享受CBD的发展利好，又避免了人流、车流的嘈杂，近两年，这里也成为了济南高端改善盘的聚集地，相继开发了绿地华彤苑、金地华著、海信君和、阳光城檀悦包括济高珑悦府等项目。

交通也比较方便，周围有奥体中路、奥体西路、花园东路、工业南路，四通八达，而且距离已开通的地铁3号线花园东路站只有600米。

配套方面，距离奥体CBD、高新核心区、洪家楼商圈都不远，商业、医疗、办公、市政丰富完善，而且新城资源和老城配套都能享受到。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

济高珑悦府也是一个综合实力比较强的项目，地段、交通、配套、产品、户型、教育等等，改善客群比较关心一些的购房因素，它几乎都具备。

楼栋分析

项目住宅分为A区和B区，规划17栋住宅，共962户，容积率2.0。整个小区全部都是10层洋房和17层小高产品，整体密度比较低。

项目A区规划7栋住宅，共366户，包含5栋17层小高层、2栋10层小高层。其中，包含4套居住公寓。

项目B区规划10栋住宅，共596户，均为精装，包含7栋17层小高层、3栋10层小高层。其中，包含1栋居住公寓。

户型分析

楼盘户型

4室(1)

查看全部户型 >

4室 2厅 2卫在售

建筑面积：190㎡ / 南北

约610万/套

户型分析

在售户型为三室或四室产品，面积在130-190平米之间，有三个实体样板间，分别为150平、180平和190平的四室户型。整体来看，济高珑悦府有南向大面宽和大宽厅的设计，层高3.1米，带来出色的空间感，且产品全部精装交付，装修材料也都是采用一线家装品牌，再加上电梯独立入户的设计，品质生活足以一步到位。

作为主力户型，150平米为四室两厅两卫，当下较受欢迎的四面宽设计，三个卧室朝阳。除此之外，项目的空间感很强，南向总面宽达到了14.1米，客厅开间4.5米，还是方厅设计，能为业主带来奢阔的空间。为了进一步优化房间内的空间感，该户型还设有双阳台设计，客厅和次卧连通，阳台总长度高达7.4米，把采光和通透发挥到了极致。同时，宽阳台也能作为生活空间的补充，每天坐在这里欣赏日落，生活自然惬意。

180平米的四室两厅两卫里，最大的亮点无疑是总长约12米的270度大阳台+巨幕落地窗，坐在这样的大客厅里，可以充分欣赏到窗外美景。

190平米四室户型，也是南向四面宽设计，更有7米大宽厅，客厅有超大飘窗设计，亦或是三个洗手间和独立衣帽间的设计，每一个细节都彰显着豪宅气质。

济高珑悦府还有130平米和138平米的户型，均为大三室设计，其中138平米有5.7米大宽厅加5.7米宽景大阳台，空间开阔；130平米有7米双阳台加持，功能性和舒适度兼具。