济南万科繁荣里怎么样值得买吗-万科繁荣里优缺点楼盘评测-吉屋网

万科繁荣里楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目亮点

项目位于北园大街交汇处，属于天桥老城区，周边商业比较完善，此位置交通后期会比较完善临北园、顺河双高价，距离汽车站、大明湖火车站、济南站比较近，周边自然资源距离大明湖直线距离2.3公里；学校代建36班制公里小学；周边医疗配套有960医院、市立四院、省立医院、省立三院。

区域价值

产品分布

万科·繁荣里位于毛巾厂地块，西侧挨着凤凰山路，是位于老城区，南侧有工业北路、往西有长途汽车站，距离大明湖也不算远，还有缤纷五洲商场、银座商场，距离不远不近的山大二院。

板块规划

北园芯、阔园境、装修家，主城红盘万科繁荣里，容积率约2.35的10-18层装修小高层，济南万科健康住宅首个落地项目，一府一轴一环七园五大主题园景，约300米最美归家景观轴，约3000㎡中央公园，家家户户享受自然景观惬意。至宽约60米楼间距，采光通风俱佳，无遮挡阔景视野。万科物业全维服务，提供管家式服务。

新房均价二手房均价

北园大街新房05月均价

17200元/㎡环比：0.00%

天桥新房05月均价

13790元/㎡环比：0.00%

济南新房05月均价

12638元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

百年历史变迁，主城荣耀更迭，有关生活的时代精华都在此，且更胜往昔，主城之芯，是被时代选择的宜居之地。万科繁荣里五大商圈环伺，向东约1KM占据大明湖商圈、向北约1-3KM近邻泺口商圈、向南约3KM接壤经四路商圈、向西约1KM到达大润发，此外中恒商城片区已确定拆迁，将建成北部城区最大商业综合体。丰盛奢适生活，在咫尺之间悦享繁华。

配套价值

万科繁荣里项目位于传统西部板块，1.5KM内配套相对齐全，地块西侧紧邻凤凰山路，通达性尚可。

教育配套：地块东侧规划小学，距离天桥区清河实验小学西校仅700米，小学教育质量一般。

商业配套：项目距离西侧商业mall-缤纷五洲仅1KM。

医疗配套：项目距离西侧三甲省立三院仅1.5KM。

其他：地块西侧距离铁路线不足200米，但有凤凰山路阻隔，铁路线影响较小。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

繁荣里从位置上来看，项目西侧约200米是京沪铁路线，约400米处是工商河，距离北园大街约有750米，距离地铁2号线的生产路站约有1700米，距离济泺路站约有1800米，便利的交通和成熟的配套是老城区项目的专属福利。

楼栋分析

万科繁荣里将开发建设10栋住宅楼，分为两期开发，地上容积率为2.35。其中，一期地块共214户，包括可售的18层的1#楼和全部为安置房的2#楼，2#楼总高25层，建成后政府将以6800元/㎡的价格回购；一期还有35个地上停车位。二期地块，规划有8栋住宅，共565户，包含1栋10层小高层、1栋12层小高层、2栋14层小高层、1栋16层小高层、3栋18层小高层。此外，凤凰山路东侧还规划有2栋社区商业。二期共有767个机动车位，其中地上机动车位66个，主要分布在项目南侧和西侧，小区的地下车位也全部位于二期。