解析洪楼7栋现象：开启济南独栋办公院落时代

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-09-11 10:18:00

所推房源1*去化90% 全城看紧

9月8日，洪楼7栋地下选房运动在山东大厦昌猛进行，所推房源在短短1*内去化率达到90%，现场甚至出现了一批客户采办4套房源的环境。动作济南可贵一见的低密度电梯多层写字楼，洪楼七栋以其“独栋办公院落”的产品形态，吸收了来自所有业界的高度关切。

选房运动当天，除多量客户之外，一些写字楼开发商、企业业主也纷纷参加，体味运动及项目环境；、和一些报纸的房产板块媒介人士全程观赏了选房运动，暗示将用核心版面进行深切报道。洪楼7栋，在济南写字楼商场整体冷僻的环境下，为何能够成为所有商场的关切热门呢？本文将对“洪楼7栋现象”进行分解。

独栋办公院落罕见产品受到热捧

洪楼7栋结果图

商场越罕见，价钱越彰显。在洪楼7栋4号楼采办了一整层的沈总说：“采用洪楼7栋，即是看中了独栋办公院落：多层的写字楼，550平可以买一整层，景象好，企业私密性也有保障；更主要的是院落式办公，温馨、环境好，实现了我们对温馨办公的追求。如许的写字楼，除洪楼7栋，在济南我没有找到别家”。正如沈总所言，在济南“找不到别家”，这是洪楼7栋受热捧的要紧原因。

位于洪楼广场东侧的洪楼7栋，处在洪楼商圈的核心位置，规划建设7栋写字楼，每栋7层，户型区分为：260、550平方米整层；2500、5000平方米整栋；110—550平方米可安闲朋分的弹性办公空间。户型采用大开间、短进深的部署，配备超大落地窗，南北通透、周围采光。值得一提的是，动作电梯多层写字楼，洪楼7栋采用一梯一户的电梯部署，削减了公摊，增添了得房率，较高得房率近100%。

环境如同公园打造生态办公环境

洪楼7栋结果图

受源于美国硅谷花圃式办公观念的启发，洪楼7栋将写字楼打造为“院子里的办公艺术区”。所有园区内，建筑密度低至20％，绿化率高达48%，部署有“三轴、七点、一核心”的景观机关，绿树成荫、花卉遍地，环境优美，自然温馨。在洪楼7栋，学术空气浓重的哈佛红建筑外立面，与天井式的园林环境相融合，辅之以灵动、创意的园区小品，使得园区景观加倍立体化，形成了一个绿化如同公园、环境如同校园的办公场所。

洪楼7栋的规划观念较大限制地防止了保守集约型写字楼带来的人员拥堵、空间狭窄等毛病；以生态、绿色、创意三大价钱与CBD保守写字楼形成极大的对比，打形成真实适合常识经济型企业成长的生态办公园区。园区内将近一半的面积为绿植，可以发生大量的负氧离子，一定水平上改良地区内的环境质量，有益人的身心健康。绿植的精巧距离作用使得园区可以时辰保持温馨环境，噪音一直维持在30分贝。

全能商务配套领创低成本办公时代

为供应更好的办公环境，节俭企业办公成本，同时丰裕考虑到企业员工的办公温馨性，洪楼7栋规划了一站式全能商务配。园区配备复杂商务核心、多功能长途会议室，并免费供应打印室、复印室、书吧、票务、接待等多种企业归纳综合配套，知足办公区内的日常需要。停车位方面：总停车位比接近1:1，并将建设超大规模地下停车场，车位区面积与地上建筑面积之比为2.5：1，丰裕知足来访者和入驻者的停车需要。

此外，洪楼7栋是济南头家无线收集Wifi系统100%全笼盖的办公园区，使企业可以丰裕感触传染到“无线园区”的立异办公编制。餐饮方面，设有24*餐饮核心，全天候营养炊事供给，从根柢上处理员工就餐成绩，周全体现人文关切。为保证员工身材健康，园区将建设1000平方米复杂休闲运动场所，涵盖有尺度室外网球场、乒乓球场等运动举措措施，让员工在高度重要的办公时刻外，减缓工作压力，调节办公节奏，从而提高工作效率和办公质量。

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